Abitazione Di Tipo Ultrapopolare a Castel Sant'Angelo

Q: Castel Sant'Angelo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.269。 相对于评估报告中 €37.964 的估值，较市场价值节省 28%。 最低有效出价为 €20.452。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/09/2026。

评估报告分析

Abitazione di tipo ultrapopolare ubicata in nucleo storico di frazione montana, con accesso pedonale esclusivo. Edificio in muratura portante con stato manutentivo discreto ma con umidità da infiltrazioni e difformità catastali/edilizie non sanate. Superficie 75,70 mq, occupato dal proprietario, con ipoteche legali da cancellare.

发现的风险 (8)

occupazione da parte del proprietario

有利因素 (6)

posizione in nucleo storico caratteristico

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −28,2% （估值来源：PVP） +1,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità catastali e urbanistiche non sanate
umidità e infiltrazioni da pareti interrate
assenza di agibilità e conformità edilizia
accesso esclusivamente pedonale
presenza di ipoteche legali da cancellare
necessità di pratiche DOCFA e sanatorie (costo stimato €5.000)
vincoli paesaggistici in centro storico

其他有利因素

edificio in muratura portante con struttura solida
impianto di riscaldamento funzionante con caldaia a gas
superficie utile 75,70 mq distribuita su due piani
assenza di comproprietari
documentazione ipocatastale completa

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 37.964

评估报告估值：€ 37.964 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −28,2%。

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拍品描述

Diritto pari a 1/1 di piena proprietà di immobile ultrapopolare (A5) costituito da piccolo appartamento nel Comune di Castel Sant’Angelo (RI) alla Via dei Calzolai n. 17, distribuito come segue: PIANO TERRA: ingresso, piccolo disimpegno con accesso alla cantina, piccolo bagno, nicchia e scala; PIANO PRIMO: disimpegno sul vano scala, due camere, ulteriore disimpegno, bagno e piccolo ripostiglio nella camera più piccola (lato sud).

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Sant'Angelo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/09/2026。拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.269。相对于评估报告中 €37.964 的估值，较市场价值节省 28%。最低有效出价为 €20.452。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 29.219

登记税（9%）	€ 2.454
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.404
参考总额（价格 + 费用）	€ 30.673

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Castel Sant'Angelo, Rieti – Base €27.269 | Asta Giudiziaria

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