Abitazione Di Tipo Ultrapopolare a Castel Sant'Angelo

Q: Castel Sant'Angelo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.452。 相对于评估报告中 €37.964 的估值，较市场价值节省 46%。 最低有效出价为 €15.339。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione di tipo ultrapopolare (A/5) ubicata nel nucleo storico della frazione (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso), in un edificio in muratura portante con copertura a tegole. La superficie lorda è di circa 85,35 mq, distribuita su piano terra e primo. Lo stato manutentivo è discreto, con necessità di interventi urgenti per umidità e condensa. L'accesso è esclusivamente pedonale da via dei Calzolai n. 17. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche che richiedono aggiornamento e sanatoria.

发现的风险 (6)

Difformità catastale: distribuzione interna non conforme alla planimetria depositata, con presenza di ingresso comune non rappresentato e doppione catastale (sub. 12) 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in nucleo storico di frazione con caratteristiche tipiche dei borghi antichi 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −46,1% （估值来源：PVP） +1,9
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistiche: interventi non autorizzati (bagno nel sottoscala, mutamento d'uso di vano da cucina a camera, assenza di agibilità e comunicazione di fine lavori) 评估报告参考，第 7 页
Presenza di ipoteche legali e volontarie a carico dell'immobile, da cancellare a cura della procedura
Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 2 页
(indirizzo omesso) conservativo compromesso da umidità e condensa, con necessità di interventi urgenti 评估报告参考，第 10 页
Assenza di agibilità e dichiarazione di conformità degli impianti non a norma 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

Struttura in muratura portante con muri perimetrali di notevole spessore 评估报告参考，第 12 页
Impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni in alluminio, realizzato nel 2006-2007 评估报告参考，第 11 页
Dotazione di infissi in alluminio con zanzariere e porte interne in legno massello 评估报告参考，第 11 页
Valore di mercato stimato con metodo comparativo basato su dati (ente omesso) e agenzie immobiliari locali 评估报告参考，第 14 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 37.964

评估报告估值：€ 37.964 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −46,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

16/09/2026 € 27.269 流拍
16/12/2026 € 20.452 当前拍卖较上一次 −25%

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拍品描述

Diritto pari a 1/1 di piena proprietà di immobile ultrapopolare (A5) costituito da piccolo appartamento nel Comune di Castel Sant’Angelo (RI) alla Via dei Calzolai n. 17, distribuito come segue: PIANO TERRA: ingresso, piccolo disimpegno con accesso alla cantina, piccolo bagno, nicchia e scala; PIANO PRIMO: disimpegno sul vano scala, due camere, ulteriore disimpegno, bagno e piccolo ripostiglio nella camera più piccola (lato sud).

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Sant'Angelo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.452。相对于评估报告中 €37.964 的估值，较市场价值节省 46%。最低有效出价为 €15.339。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 22.402

登记税（9%）	€ 1.841
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.791
参考总额（价格 + 费用）	€ 23.243

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Castel Sant'Angelo, Rieti – Base €20.452 | Asta Giudiziaria

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