Stintino,Loc.Ridundadu Lott.Punta De Su Torrione,trav.snc di Via Martiri Turritani,Comp.4,Lotto 13,Int.B,p.t.,piena pr.di appartamento,parte di un villino trifam.nel complesso res.e turist.Stintino Country Bagaglino gestito dal Consorzio omonimo.Abitaz.al p.t.,con area cortilizia e piscina,porz.coperta al p.s.,veranda. Anche diritto alla quota proporz.delle parti comuni. NCEU: F.7,M.489,S.2,Cat.A/7, 5,5 vani,sup.cat.tot.106 mq.,(tot.escl.aree scop. 83 mq.),p.t., NCT: F.7, M. 489,ente urb.di 13 are e 16 ca. +11 张照片

Abitazione In Villini Stintino, Sassari – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

Località Ridundadu Lottizzazione Punta De Su Torrione, 07040, Stintino, Sassari · Tribunale di SASSARI

评估报告分析

(indirizzo omesso) trifamiliare al piano terra in complesso residenziale turistico di pregio a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con area cortilizia, piscina e locali seminterrati. L'immobile, di circa 94 mq lordi residenziali, si trova in zona vincolata paesaggisticamente a 300 metri dal mare, con accesso difficoltoso e stato di abbandono. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e abusi edilizi, oltre a ipoteche e vincoli consortili.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi (ampliamenti non autorizzati, locali seminterrati non censiti)

有利因素 (5)

  • posizione in zona turistica di pregio a (indirizzo omesso), vicino a spiagge e stagno

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −42,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (altezza utile variabile, aperture modificate)
  • (indirizzo omesso) (€600.000 e €72.221,24)
  • vincoli paesaggistici (zona costiera protetta, PPR)
  • vincoli consortili (obblighi di manutenzione e approvazioni preventive)
  • stato di abbandono (umidità, manomissioni, mancanza di manutenzione)
  • occupazione non regolare (cancelli non chiusi, accessi non protetti)
  • rischio idraulico e geomorfologico (PAI_PGRA)

其他有利因素

  • superficie lorda residenziale di circa 94 mq con 2 camere e 2 bagni
  • area cortilizia di 550 mq con piscina privata (10x5 m)
  • impianti moderni (pompe di calore, induzione, impianto elettrico a norma)
  • vicinanza a infrastrutture turistiche e collegamenti aerei/marittimi
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 523.834

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −42,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
300.000 €
相对评估价折扣
−43%
出价截止
28/09/2026
法院
Tribunale di SASSARI
面积
216 m²
每平方米价格
€ 1.385/m²
房间数
5.5

拍品描述

Stintino,Loc.Ridundadu Lott.Punta De Su Torrione,trav.snc di Via Martiri Turritani,Comp.4,Lotto 13,Int.B,p.t.,piena pr.di appartamento,parte di un villino trifam.nel complesso res.e turist.Stintino Country Bagaglino gestito dal Consorzio omonimo.Abitaz.al p.t.,con area cortilizia e piscina,porz.coperta al p.s.,veranda. Anche diritto alla quota proporz.delle parti comuni. NCEU: F.7,M.489,S.2,Cat.A/7, 5,5 vani,sup.cat.tot.106 mq.,(tot.escl.aree scop. 83 mq.),p.t., NCT: F.7, M. 489,ente urb.di 13 are e 16 ca.

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关于这场拍卖的常见问题

Stintino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €300.000。 相对于评估报告中 €523.834 的估值，较市场价值节省 43%。 最低有效出价为 €225.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 19/10/2026 截止
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