Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89. +5 张照片

Abitazione In Villini Viterbo, Viterbo – Base €138.445 | Asta Giudiziaria

Strada Felcete, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Due villini bifamiliari ubicati a (indirizzo omesso) su terreno di 3.554 mq, censiti al foglio 226 particella 89 sub 1 (mq 148) e sub 2 (mq 212), categoria A/7 classe 1. Costruiti con licenza edilizia 1974 e concessione 1977, attualmente occupati da nuclei familiari. Presenti difformità edilizie non sanate e ipoteca volontaria del 2009.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di nuclei familiari

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla a 8 km dal centro

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (bagno al p.t., finestre al p.interrato, veranda chiusa)
  • ipoteche volontarie (2009) non cancellate
  • assenza di agibilità per le modifiche successive al 1984
  • aree esterne non pignorate (terreno e manufatto accessorio)
  • vincoli di livello storici non chiariti

其他有利因素

  • superficie utile totale di circa 205 mq (96,10 + 109,40)
  • struttura in muratura di tufo con impianto termico autonomo
  • terreno di pertinenza di 3.554 mq con accesso carrabile e pedonale
  • vicinanza a servizi e infrastrutture

与市场对比

官方估值(PVP):€ 246.125

评估报告估值:€ 280.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 20/05/2026 € 184.594 流拍
  2. 16/09/2026 € 138.445 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
138.445 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
15/09/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89.

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €138.445。 相对于评估报告中 €246.125 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €103.834。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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