Piena proprietà dell’immobile (villetta e terreno).

Abitazione In Villini Ardea, Roma – Base €188.000 | Asta Giudiziaria

via colle San Nicola n. 12, Ardea, 00040, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una villetta bifamiliare con giardino e pertinenze, ubicata in zona agricola a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composta da piano terra e sottotetto. Il bene è attualmente occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia. La perizia stima un valore di mercato di € 156.250 per l'abitazione e € 36.225 per il terreno agricolo, per un totale di € 192.475, con un deprezzamento finale a € 187.855,50 per la base d'asta.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato e della sua famiglia 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) esclusivo di circa 2.800 mq e pertinenze (piscina prefabbricata, tettoia in legno) 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −2,3% (估值来源:评估报告分析) +0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考,第 16 页
  • incongruenze tra stato dei luoghi e planimetria catastale (scala di legno non autorizzata, finestra non conforme) 评估报告参考,第 16 页
  • ipoteche volontarie iscritte a carico dell'immobile 评估报告参考,第 14 页
  • irregolarità edilizia (assenza di regolarità ex legge 47/1985) 评估报告参考,第 16 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono, con manutenzione curata sia interna che esterna 评估报告参考,第 11 页
  • ubicazione in zona agricola con aziende limitrofe e distanza di circa 3 km dal centro abitato 评估报告参考,第 5 页
  • superficie commerciale di 125 mq e struttura in cemento armato con impianti autonomi

与市场对比

评估报告估值:€ 192.475 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −2,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
188.000 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
125 m²
每平方米价格
€ 1.504/m²

拍品描述

Piena proprietà dell’immobile (villetta e terreno).

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关于这场拍卖的常见问题

Ardea 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €188.000。 最低有效出价为 €141.000。 最低加价幅度为 €9.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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