Abitazione In Villini Ladispoli, Roma – Base €487.500 | Asta Giudiziaria

Via dei Pesci, 7, 00055 Marina di San Nicola RM, Italia, 00055, Ladispoli, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un villino bifamiliare ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da zona giorno, zona notte con tre camere, terrazza, cantina, garage/box e ampie aree esterne. La proprietà risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico, con titoli edilizi in regola e assenza di vincoli pregiudizievoli. Lo stato conservativo è buono, con finiture di pregio e impianti moderni (fotovoltaico, climatizzazione, domotica).

发现的风险 (3)

  • occupazione da parte degli esecutati

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale di pregio a (indirizzo omesso)

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −30,4% (估值来源:评估报告分析) +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contratto di locazione ultraventennale opponibile alla procedura
  • assenza di agibilità per gli ampliamenti in sanatoria

其他有利因素

  • stato conservativo buono con finiture di qualità
  • impianti moderni (fotovoltaico 7,5 kW, climatizzazione a pompa di calore)
  • superficie totale di 262,94 mq (287 mq commerciali)
  • garage/box di 17,10 mq incluso nella stima

与市场对比

评估报告估值:€ 700.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −30,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
487.500 €
出价截止
29/09/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA

拍品描述

VILLLINO in Ladispoli (Roma) – Loc. Marina di San Nicola, Via dei Pesci n. 7 Piano S/1, Terra, Primo con annessa cantina e garage

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关于这场拍卖的常见问题

Ladispoli 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 29/09/2026。 拍卖随后将于 30/09/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €487.500。 最低有效出价为 €365.625。 最低加价幅度为 €14.625。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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