Fabbricato bifamiliare ubicato a Monte Compatri (RM) Via delle Carrareccie n°52 già n°2 -composto da 3 unità immobiliari. con annessa corte comune. +11 张照片

Abitazione In Villini Monte Compatri, Roma – Base €52.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Carrareccie, 52 già n. 2, Monte Compatri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Tre immobili residenziali (due bifamiliari e un monofamiliare) ubicati in zona E con vincolo paesaggistico, occupati da terzi. Le unità presentano abusi edilizi non sanabili (portico e unità C) e ingiunzioni di demolizione. La stima considera valori di mercato e d'uso per le parti abusive.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili (unità C e portico unità A) 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • buona esposizione e accessibilità degli immobili 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,8% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico che impedisce sanatoria 评估报告参考,第 5 页
  • ingiunzione di demolizione per il portico unità A 评估报告参考,第 5 页
  • occupazione da parte di terzi 评估报告参考,第 4 页
  • stato conservativo carente per la porzione seminterrata unità A 评估报告参考,第 2 页
  • presenza di difformità rispetto alle sanatorie presentate 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • rifiniture interne in buono stato per unità A e B (ceramica, sanitari, riscaldamento) 评估报告参考,第 4 页
  • corte pertinenziale comune di ampia superficie (1.190 mq) 评估报告参考,第 2 页
  • impianti autonomi (idrico, fognario, elettrico, riscaldamento a gas) 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 302.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −82,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
52.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
76 m²
每平方米价格
€ 684/m²
房间数
4.0
楼层
terra

拍品描述

Fabbricato bifamiliare ubicato a Monte Compatri (RM) Via delle Carrareccie n°52 già n°2 -composto da 3 unità immobiliari. con annessa corte comune.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Compatri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €52.000。 最低有效出价为 €39.000。 最低加价幅度为 €2.600。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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