Abitazione In Villini Velletri, Roma – Base €243.750 | Asta Giudiziaria

Via delle Fosse, 60, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è composto da due lotti: un locale commerciale di 113 mq in ottime condizioni e un complesso residenziale con terreno agricolo, entrambi ubicati in zona agricola con vincoli idrogeologici e paesaggistici. Il primo lotto è libero da occupazioni, mentre il secondo presenta un fabbricato abusivo non sanabile da demolire.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanabili sul fabbricato residenziale secondario

有利因素 (5)

  • locale commerciale recentemente ristrutturato e in ottime condizioni

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli idrogeologici e paesaggistici sul terreno
  • ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sull'immobile commerciale
  • occupazione abusiva di parte del terreno (edificio non accatastato)
  • costi di demolizione del fabbricato abusivo (€15.000)

其他有利因素

  • superficie commerciale lorda di 113 mq per il lotto 1
  • terreno agricolo di 6.396 mq con vigneto (lotto 2)
  • presenza di autorizzazioni edilizie per il fabbricato principale
  • posizione in area con parcheggio privato per il lotto commerciale

与市场对比

评估报告估值:€ 432.926 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
243.750 €
出价截止
13/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
房间数
10.0

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato composto da piano terra e primo con terrazzo, oltre terreni. Nuda proprietà su terreni.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €243.750。 最低有效出价为 €182.812。 最低加价幅度为 €13.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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