LOTTO 1: Piena proprietà di un villino sito nel Comune di Albano Laziale (RM), in Via di Muro Bianco 31-31 A. individuato catastalmente al Foglio 6, Particella 1368, Sub 4, 6,5 vani, Classe 04, Categoria C/7, R.C. € 1107,80 e di un Box auto sito al piano seminterrato del villino, di 29 Mw, identificato catastalmente al Foglio 6, Particella 1368, Sub 8, Cat. C/6, Classe 06, R.C. € 146,78.

Abitazione In Villini Albano Laziale, Roma – Base €350.000 | Asta Giudiziaria

Via di Muro Bianco 31-31 A, 00041, Albano Laziale, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è costituito da un villino con box auto, un box auto pertinenziale, due terreni agricoli e un terreno boschivo, ubicati nei comuni di Albano Laziale e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il villino presenta difformità edilizie al piano seminterrato, regolarizzabili tramite CILA e procedure di sanatoria. I terreni sono soggetti a vincoli paesaggistici, idrogeologici e archeologici.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizie al piano seminterrato del villino (tramezzature e destinazione d'uso non conforme) 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) e accesso indipendente, in zona residenziale di pregio 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:评估报告分析) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di vincoli paesaggistici, idrogeologici e archeologici sui terreni 评估报告参考,第 15 页
  • decadenza della concessione demaniale marittima per il ristorante con veranda e parcheggio 评估报告参考,第 4 页
  • terreno boschivo in stato di abbandono con vegetazione spontanea 评估报告参考,第 16 页
  • pratica di sanatoria edilizia del box auto in corso di completamento 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • box auto pertinenziale con accesso carrabile e conformità strutturale 评估报告参考,第 12 页
  • ubicazione in comuni con domanda immobiliare stabile (Albano Laziale, (indirizzo omesso))
  • superficie complessiva del villino di 161,60 mq, con valutazione comparativa OMI aggiornata al 1° semestre 2025

与市场对比

评估报告估值:€ 350.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
350.000 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

LOTTO 1: Piena proprietà di un villino sito nel Comune di Albano Laziale (RM), in Via di Muro Bianco 31-31 A. individuato catastalmente al Foglio 6, Particella 1368, Sub 4, 6,5 vani, Classe 04, Categoria C/7, R.C. € 1107,80 e di un Box auto sito al piano seminterrato del villino, di 29 Mw, identificato catastalmente al Foglio 6, Particella 1368, Sub 8, Cat. C/6, Classe 06, R.C. € 146,78.

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关于这场拍卖的常见问题

Albano Laziale 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €350.000。 最低有效出价为 €350.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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