区域地图：Via Giuseppe Garibaldi, 26, 41014 Castelvetro di Modena MO, Italia, Castelvetro di Modena, Modena
面积 197 m² 楼层 I

Abitazione In Villini Castelvetro di Modena, Modena – Base €93.750 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 26, 41014 Castelvetro di Modena MO, Italia, Castelvetro di Modena, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

Perizia estimativa relativa a procedimento di esecuzione immobiliare promosso dal Tribunale Civile di Modena per immobile residenziale. L’immobile è sottoposto a pignoramento e richiede verifiche preliminari sulla regolarità catastale, urbanistica ed edilizia, oltre alla valutazione del valore di mercato. La perizia include la descrizione analitica del bene, l’analisi delle eventuali difformità e la stima del valore commerciale.

发现的风险 (5)

  • Possibili difformità catastali o urbanistiche non sanabili 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona urbana con servizi e accessibilità 评估报告参考，第 10 页

其他发现的风险

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili con ordine di demolizione 评估报告参考，第 13 页
  • Rischio di occupazione abusiva o interferenze con proprietà di terzi 评估报告参考，第 7 页
  • Incertezze sulla continuità delle trascrizioni catastali nel ventennio 评估报告参考，第 3 页
  • Eventuali ipoteche o gravami pregiudizievoli non estinti 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Presenza di documentazione catastale aggiornata per l’identificazione 评估报告参考，第 3 页
  • Possibilità di frazionamento e accatastamento autorizzato previa istanza 评估报告参考，第 7 页
  • Verifica della regolarità urbanistica con acquisizione di provvedimenti autorizzativi 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 125.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 06/10/2026 € 125.000 流拍
  2. 17/12/2026 € 93.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
93.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di MODENA
面积
197 m²
每平方米价格
€ 476/m²
房间数
5.0
楼层
I

拍品描述

Piena proprietà su porzione immobiliare ad uso civile abitazione sita in Comune di Castelvetro di Modena (MO), Via Giuseppe Garibaldi n. 26, costituita da appartamento posto al piano primo di edificio singolo, oltre ai proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni con altre unità immobiliari

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Castelvetro di Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.750。 相对于评估报告中 €125.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €70.312。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto unico) Piena ed esclusiva proprietà di laboratorio e magazzino con servizi e deposito ed area di pertinenza a Novi di Modena (MO), tra la via Armando Bolognese, via Alfredo Gualdi e via Casoni.
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 26/10/2026 截止
€59.250
 Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25
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Fabbricato · 26/10/2026 截止
€208.640
 Piena proprietà di appezzamento di terreno in parte edificabile, due cabine elettriche ed area urbana, siti a Ravarino (Mo) Via Salvo D`Acquisto.
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Terreno · 26/10/2026 截止
€117.228
 fabbricato adibito ad attività agrituristica, il tutto posto in Zocca (Mo), località Monteombraro, via Lamizze n. 473, all’interno di un piccolo agglomerato edilizio situato in una zona prevalentemente boschiva raggiungibile percorrendo, per tutto il suo sviluppo pari a circa 600 metri, uno stradello in parte asfaltato ed in parte inghiaiato che si dirama da via Lamizze.
fabbricato adibito ad attività agrituristica, il tutto posto in Zocca (Mo), località Monteombraro, via Lamizze n. 473, all’interno di un piccolo agglomerato edilizio situato in una zona prevalentemente boschiva raggiungibile percorrendo, per tutto il suo sviluppo pari a circa 600 metri, uno stradello in parte asfaltato ed in parte inghiaiato che si dirama da via Lamizze.
Albergo E Pensione · 26/10/2026 截止
€66.656

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