Proprietà Piena. In Comune di COSTA MASNAGA, Sezione di CENTEMERO, Via Leonardo da Vinci n. 3, edificio residenziale unifamiliare composto da: abitazione con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, altro locale, vano di ingresso, disimpegni e portico in piano rialzato, vani accessori non abitabili (sgomberi, w.c. ed altro) in piano seminterrato, uniti tra loro da scala interna; autorimessa nel piano seminterrato (collegata ai suddetti vani accessori), circostante area pertinenziale. +19 张照片

Abitazione In Villini Costa Masnaga, Lecco – Base €224.600 | Asta Giudiziaria

Via Leonardo da Vinci, 3, 23845 Costa Masnaga LC, Italia, 23845, Costa Masnaga, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

Villa singola a (indirizzo omesso) ((ente omesso)) degli anni '70, superficie commerciale 322,20 mq su due piani (seminterrato e rialzato) con giardino di 2.040 mq. Edificio in cls prefabbricato con autorimessa, stato di semiabbandono e necessità di manutenzione. Zona residenziale semicentrale con servizi e collegamenti. Valore di mercato stimato a corpo.

发现的风险 (6)

  • occupazione attuale da parte del debitore

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con servizi (scuole, farmacie, supermercato)

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −11,8% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (distribuzione interna e modifiche esterne) regolarizzabili con costi stimati €4.000
  • incongruenze catastali e planimetriche da sanare (costi €1.200)
  • presenza di umidità e piastrelle distaccate
  • fascia di rispetto ferroviaria su parte dell'area
  • ipoteche giudiziali da cancellare (€21.195,09)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 322,20 mq su due piani
  • accesso da vialetto in comune con altra villa (area di 2.040 mq)
  • potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione e manutenzione
  • collegamenti stradali e ferroviari a breve distanza
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与市场对比

评估报告估值：€ 254.667 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −11,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
224.600 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Proprietà Piena. In Comune di COSTA MASNAGA, Sezione di CENTEMERO, Via Leonardo da Vinci n. 3, edificio residenziale unifamiliare composto da: abitazione con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, altro locale, vano di ingresso, disimpegni e portico in piano rialzato, vani accessori non abitabili (sgomberi, w.c. ed altro) in piano seminterrato, uniti tra loro da scala interna; autorimessa nel piano seminterrato (collegata ai suddetti vani accessori), circostante area pertinenziale.

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关于这场拍卖的常见问题

Costa Masnaga 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €224.600。 最低有效出价为 €168.450。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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