INTERA QUOTA 1/1 NUDA PROPRIETÀ. Ampio lotto di circa 2.930 mq ubicato a Vaiano (PO), Loc. Casa al Bosco, posto al nc. 18 di via M. Buonarroti, al cui interno vi è situato: - ampio fabbricato (principale) residenziale, suddiviso in due unità abitative libero su quattro lati e dislocato su 5 livelli; - piccolo fabbricato residenziale (ex fienile) -fabbricato ad uso deposito; il tutto corredato da ampio resede di pertinenza. Oltre aulteriori appezzamenti di terreno (circa 660.000 mq. catastali).

Abitazione In Villini Vaiano, Prato – Base €695.841 | Asta Giudiziaria

Via Michelangelo Buonarroti, 18, 59021 Vaiano PO, Italia, 59021, Vaiano, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale composto da quattro unità abitative, due autorimesse e accessori comuni, ubicato in zona residenziale con ampio terreno pertinenziale. Il complesso, costruito negli anni '70, presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, ma risulta regolarizzabile con costi stimati. L'edificio è gravato da multiple ipoteche giudiziali per un totale di circa 3,1 milioni di euro, mentre il valore di mercato stimato è stato calcolato considerando lo stato attuale e le spese di regolarizzazione.

发现的风险 (4)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali per un importo complessivo di circa 3,1 milioni di euro 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona residenziale con ampio terreno pertinenziale di circa 5.600 mq 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche e catastali con necessità di regolarizzazione (costi stimati € 200.000) 评估报告参考，第 28 页
  • Contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva con scadenza a febbraio 2019 评估报告参考，第 29 页
  • Incongruenza tra consistenza catastale (4 unità) e urbanistica (3 unità) 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • Struttura in cemento armato e muratura con impianti funzionanti (idrico, elettrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 20 页
  • Presenza di autorimesse e accessori comuni (locale forno, serra, centrale termica) 评估报告参考，第 15 页
  • Stato di conservazione esterno e interno complessivamente buono 评估报告参考，第 20 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.649.400

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
695.841 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di PRATO
面积
2930 m²
每平方米价格
€ 237/m²

拍品描述

INTERA QUOTA 1/1 NUDA PROPRIETÀ. Ampio lotto di circa 2.930 mq ubicato a Vaiano (PO), Loc. Casa al Bosco, posto al nc. 18 di via M. Buonarroti, al cui interno vi è situato: - ampio fabbricato (principale) residenziale, suddiviso in due unità abitative libero su quattro lati e dislocato su 5 livelli; - piccolo fabbricato residenziale (ex fienile) -fabbricato ad uso deposito; il tutto corredato da ampio resede di pertinenza. Oltre aulteriori appezzamenti di terreno (circa 660.000 mq. catastali).

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关于这场拍卖的常见问题

Vaiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €695.841。 相对于评估报告中 €1.649.400 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €521.880。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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TRIB.PRATO-RGE6/2024. Carmignano (PO) via degli Asinai n.15/a. Piena proprietà di unità immobiliare dislocata sui piani terra e primo, facente parte di un più amplio fabbricato, composta al PT da vani identificati in planimetria catastale come cucina, soggiorno, ripostiglio, oltre ad un piccolo resede ed un ripostiglio con accesso esterno all’abitazione; al P1 da vani identificati in planimetria catastale come due camere, bagno, guardaroba, disimpegno.
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Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€44.923
 Terratetto per civile abitazione su tre livelli fuori terra (sup. utile/lorda: circa 180/269 mq), in piccolo condominio, dotato di due accessi (uno indipendente da pubblica via ed uno da entrata condominiale), cantina interrata, accessibile da resede tergale, resede tergale esclusiva accessibile dal cucinotto, resede laterale esclusiva accessibile dal resede condominiale, con n. 2 balconi e terrazza esclusiva (sup. utile/lorda: circa 36/44 mq) e n. 3 posti auto scoperti (ciascuno di circa 12 mq).
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Piena proprietà dell’immobile situato nel Comune di Prato, posto in Via Andrea Della Robbia n. 17, consistente in un terratetto per civile abitazione, ristrutturazione completata nel 2017, in buono stato di conservazione, in piccolo condominio, dotato di due accessi con cantina, resede tergale, resede laterale, n. 2 balconi, terrazza esclusiva e 3 posti auto scopertiL’intero lotto complessivamente ha una superficie commerciale totale di circa 288 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
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Posto Auto · 28/10/2026 截止
€6.500

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