Porzione di villetta bifamiliare +11 张照片

Abitazione In Villini Nettuno, Roma – Base €255.000 | Asta Giudiziaria

Via Passo del Muraglione, 14, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Porzione di villetta bifamiliare sita a Nettuno, in modesto stato di conservazione, con superficie convenzionale di 246,09 mq. L'immobile è occupato dagli esecutati e presenta irregolarità edilizie non sanate (garage interrato abusivo, cambio d'uso da cantina a residenziale, ampliamento non autorizzato del sottotetto). La perizia stima un valore di mercato di 344.526 euro, ridotto a 255.000 euro per oneri di regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −26,0% (估值来源:评估报告分析) +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte degli esecutati
  • irregolarità catastali (mancata variazione per condono)
  • presenza di ipoteca volontaria
  • stato conservativo modesto
  • assenza di agibilità

其他有利因素

  • superficie complessiva di 246,09 mq
  • struttura portante in cemento armato
  • impianti completi (elettrico, idrico, riscaldamento)
  • presenza di garage (non conteggiato per irregolarità)

与市场对比

评估报告估值:€ 344.526 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −26,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
255.000 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Porzione di villetta bifamiliare

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关于这场拍卖的常见问题

Nettuno 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €255.000。 最低有效出价为 €191.250。 最低加价幅度为 €13.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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