Villino per civile abitazione distribuito su due livelli ovvero piano seminterrato e piano rialzato con area esterna adibita a corte di fabbricato e terreno di uso essenzialmente agricolo adiacente alla corte del fabbricato. +7 张照片

Abitazione In Villini Velletri, Roma – Base €105.000 | Asta Giudiziaria

Via Redina Pennacchi, 72, 00049 Velletri RM, Italia, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

(indirizzo omesso) bifamiliare con corte pertinenziale e terreno agricolo adiacente, ubicata in zona residenziale consolidata e verde privato diffuso. L'immobile, regolare sotto il profilo urbanistico ma con abusi edilizi sanati, è occupato dall'esecutato e presenta uno stato conservativo discreto con alcune criticità (umidità di risalita, piscina dismessa). Il terreno, coltivato ad oliveto, è privo di accesso diretto dalla pubblica via e risulta indivisibile dal fabbricato.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con buoni servizi 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di abusi edilizi sanati (ampliamenti non autorizzati) 评估报告参考，第 18 页
  • umidità di risalita al piano seminterrato 评估报告参考，第 11 页
  • piscina dismessa e priva di manutenzione 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di certificato energetico (APE) in perizia 评估报告参考，第 18 页
  • terreno privo di accesso diretto dalla pubblica via
  • ipoteca volontaria di € 239.000 a garanzia di mutuo (cancellabile all'atto della vendita) 评估报告参考，第 15 页
  • pignoramento immobiliare trascritto (cancellabile all'atto della vendita) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • disponibilità di corte pertinenziale pavimentata e possibilità di parcheggio esterno 评估报告参考，第 12 页
  • terreno coltivato ad oliveto in buono stato di manutenzione 评估报告参考，第 11 页
  • regolarità catastale e continuità delle trascrizioni ventennali 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 241.864 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
105.000 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
172 m²
每平方米价格
€ 608/m²
房间数
6.5

拍品描述

Villino per civile abitazione distribuito su due livelli ovvero piano seminterrato e piano rialzato con area esterna adibita a corte di fabbricato e terreno di uso essenzialmente agricolo adiacente alla corte del fabbricato.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €105.000。 最低有效出价为 €78.750。 最低加价幅度为 €5.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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