1)Appartamento in villino a schiera con corte annessa , in Comune di Fiumicino ( Rm) VIA ROCCE ANZINI n. SNC Interno 2 Piano S1-T – 1 in catasto Foglio 1064 p.lla 2363 sub.501 zona cens 2 cat A/7 classe 2 vani 4,5 , mq. 89 ,(escluse aree scoperte mq 80,) r.c. euro 453,19- 2) posto auto distinto al catasto Foglio 1064 p.lla 2363 sub 8 zona cens 2 cat .C 6 classe 2 mq 12 r.c euro 53,30 +11 张照片

Abitazione In Villini Fiumicino, Roma – Base €187.500 | Asta Giudiziaria

Via Rocce Anzini, 00054 Fiumicino RM, Italia, 00054, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino bifamiliare sito a (indirizzo omesso), composto da due unità principali: un appartamento di 47,98 mq al piano S1-T e un posto auto di 12 mq. L'edificio, costruito nel 2004, versa in stato conservativo buono ma presenta gravi difformità edilizie non sanabili, tra cui ampliamenti di volume e superficie non autorizzati. Il bene è occupato dal debitore e dalla sua famiglia, con un pignoramento trascritto nel 2024. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo e capitalizzazione dei redditi, applicando decurtazioni per abusi e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • Presenza di gravi difformità edilizie non sanabili (ampliamenti di volume e superficie, bagno in cantina, chiusura di porticato senza autorizzazione) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • Edificio in buono stato conservativo generale, con impianti completi e finiture di discreta fattura 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,7% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore e familiari 评估报告参考，第 16 页
  • Ipoteche volontarie pregiudizievoli (€370.000 e €9.996) e pignoramento trascritto nel 2024 评估报告参考，第 6 页
  • Vincoli territoriali (zona aeroportuale, vincolo idrogeologico) che limitano la regolarizzabilità degli abusi 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di certificato di agibilità per le parti modificate abusivamente 评估报告参考，第 13 页
  • Difformità catastale (corte erroneamente accatastata come area scoperta) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona urbanistica residenziale con accesso privato e vialetto carrabile 评估报告参考，第 11 页
  • Certificato di agibilità regolare per la parte originale (2004), attestante la conformità iniziale 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di documentazione tecnica completa (progetto approvato, collaudo strutture, variante edilizia) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 252.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
187.500 €
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
89 m²
每平方米价格
€ 2.107/m²
房间数
4.5
楼层
S1 T 1

拍品描述

1)Appartamento in villino a schiera con corte annessa , in Comune di Fiumicino ( Rm) VIA ROCCE ANZINI n. SNC Interno 2 Piano S1-T – 1 in catasto Foglio 1064 p.lla 2363 sub.501 zona cens 2 cat A/7 classe 2 vani 4,5 , mq. 89 ,(escluse aree scoperte mq 80,) r.c. euro 453,19- 2) posto auto distinto al catasto Foglio 1064 p.lla 2363 sub 8 zona cens 2 cat .C 6 classe 2 mq 12 r.c euro 53,30

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumicino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €187.500。 最低有效出价为 €140.625。 最低加价幅度为 €7.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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