Diritto di piena proprietà (quota pari a 1000/1000) tipologia: villino unifamiliare sito nel Comune di Fiano Romano, con accesso da via Venezia n. 16B. Composto da: L’immobile, che si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, si sviluppa su tre livelli funzionali. Il piano seminterrato, della superficie netta di circa 95 mq, è destinato a garage e locali magazzino; il piano terra, ad uso residenziale, sviluppa una superficie di circa 75 mq oltre a un’area a portico di circa 20 mq; +11 张照片

Abitazione In Villini Fiano Romano, Roma – Base €175.652 | Asta Giudiziaria

Via Venezia, 16, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino unifamiliare sito a Fiano Romano, sviluppato su tre livelli con superficie complessiva di circa 203 mq e pertinenze esterne di 560 mq. La proprietà, libera da occupazioni, presenta buone condizioni generali ma evidenzia irregolarità edilizie e catastali che richiedono sanatoria. Il valore di mercato stimato è pari a € 326.650,00, con prezzo base d'asta fissato a € 175.652,50.

发现的风险 (6)

  • irregolarità strutturali e difformità rispetto al titolo edilizio originale 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale di discreto pregio con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,2% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di accertamento di conformità ex art. 36 DPR 380/01 con costi stimati a € 100.000,00
  • assenza di agibilità e permesso di costruire definitivo
  • presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie (importo complessivo superiore a € 1.000.000,00) 评估报告参考，第 7 页
  • difformità catastali con necessità di pratica DOCFA 评估报告参考，第 8 页
  • vincoli urbanistici legati a (indirizzo omesso) e aree vincolate 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • buono stato di manutenzione generale dell'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, condizionamento) con dichiarazioni di conformità 评估报告参考，第 12 页
  • superficie estesa con pertinenze esterne (giardino di 560 mq) 评估报告参考，第 11 页
  • valore di mercato stimato tramite metodo comparativo con range (ente omesso) tra € 1.660 e € 2.350/mq 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 326.650 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
175.653 €
出价截止
04/12/2026
法院
Tribunale di RIETI
面积
141 m²
每平方米价格
€ 1.246/m²
房间数
6.0
楼层
S1-T-1

拍品描述

Diritto di piena proprietà (quota pari a 1000/1000) tipologia: villino unifamiliare sito nel Comune di Fiano Romano, con accesso da via Venezia n. 16B. Composto da: L’immobile, che si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, si sviluppa su tre livelli funzionali. Il piano seminterrato, della superficie netta di circa 95 mq, è destinato a garage e locali magazzino; il piano terra, ad uso residenziale, sviluppa una superficie di circa 75 mq oltre a un’area a portico di circa 20 mq;

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关于这场拍卖的常见问题

Fiano Romano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。 拍卖随后将于 07/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.652。 最低有效出价为 €131.739。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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