Alberghi E Pensioni Fabriano, Ancona – Base €566.646 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe di Vittorio, 5, 60044 Fabriano AN, Italia, 60044, Fabriano, Ancona · Tribunale di ANCONA

评估报告分析

(nome omesso) 1: complesso immobiliare composto da hotel a 4 stelle con 32 camere, autorimessa e sale riunioni, ubicato in zona direzionale-commerciale di una città italiana. L'immobile, realizzato negli anni '90, presenta una superficie totale di circa 2.000 mq distribuiti su 5 livelli (interrato, piano terra, primo, secondo e terzo). La struttura è in calcestruzzo armato con facciate in cemento a vista e dotata di impianti idrico-sanitario, termico, raffrescamento, elettrico e antincendio. Lo stato di conservazione è mediocre con necessità di interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento degli impianti.

发现的风险 (8)

  • occupazione parziale dell'autorimessa con regolare contratto di affitto

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ben servita e accessibile

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,1% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali interne (tramezzi, porte, locali aggiunti)
  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • impianti vetusti e non conformi (caldaia, pompa di calore, idrico, antincendio)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare
  • necessità di sanatoria per opere interne (art. 6bis (ente omesso) 380/2001)
  • degrado strutturale (distacco calcestruzzo, guaina impermeabilizzante, vegetazione infestante)
  • assenza di amministratore condominiale e tabelle millesimali

其他有利因素

  • destinazione d'uso alberghiera con potenziale redditività
  • presenza di ascensore e conformità alle norme per superamento barriere architettoniche
  • struttura in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento
  • autorimessa e sale riunioni come elementi accessori complementari
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.375.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,1%。

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起拍价
566.646 €
出价截止
03/09/2026
法院
Tribunale di ANCONA
面积
2000 m²
每平方米价格
€ 283/m²

拍品描述

Albergo arredato con autorimessa (part 624) a Fabriano (AN), via Giuseppe Di Vittorio 5. Condizioni buone Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639878

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关于这场拍卖的常见问题

Fabriano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/09/2026。 拍卖随后将于 04/09/2026 在 Tribunale di ANCONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €566.646。 最低有效出价为 €424.986。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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