Alberghi E Pensioni a Guidonia Montecelio

Q: Guidonia Montecelio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €506.250。 最低有效出价为 €379.688。 最低加价幅度为 €8.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da ristorante e centro benessere ubicato in zona turistico-ricettiva periferica, con accessibilità e infrastrutture di supporto. Titolarità certa ma gravato da ipoteche e procedura di liquidazione giudiziale. (indirizzo omesso) manutentivo non ottimale, soprattutto per gli impianti del centro benessere. Valore di mercato stimato a €800.100, con prezzo di realizzo in asta pari a €675.000 dopo riduzioni per liquidazione forzata.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteca volontaria per €800.000 e ipoteca giudiziale per €26.987.457,04 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

titolarità certa degli immobili, eliminando rischi di contenzioso pre-traslativo 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,7% （估值来源：评估报告分析） +1,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

procedura di liquidazione giudiziale in corso 评估报告参考，第 8 页
stato manutentivo non ottimale, impianti parzialmente non funzionanti nel centro benessere 评估报告参考，第 9 页
necessità di interventi per ripristino stato legittimo del ristorante (spesa stimata €5.000-9.000) 评估报告参考，第 8 页
difformità non sanabile (tettoia non autorizzata)

其他有利因素

iter autorizzativo completo e coerente, con titoli edilizi regolari
posizione favorevole in zona turistico-ricettiva con accessibilità e infrastrutture 评估报告参考，第 3 页
superficie totale di 892 mq, suddivisa in ristorante (356 mq) e centro benessere (455 mq) 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 800.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

25/06/2026 € 675.000 流拍
09/12/2026 € 506.250 当前拍卖较上一次 −25%

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关于这场拍卖的常见问题

Guidonia Montecelio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €506.250。最低有效出价为 €379.688。最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 45.562
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 47.062
参考总额（价格 + 费用）	€ 553.312

Alberghi E Pensioni Guidonia Montecelio, Roma – Base €506.250 | Asta Giudiziaria

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