Albergo E Pensione a Scarlino — base €1.114.095 (-57%)

Q: Scarlino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/10/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.114.095。 相对于评估报告中 €2.570.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €835.571。 最低加价幅度为 €50.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso turistico-alberghiero composto da tre palazzine indipendenti (B1, B2, B3) con 27 alloggi per 92 posti letto, piscina, area parcheggio e verde privato, sito in località balneare rinomata del litorale grossetano. Le unità sono classificate catastalmente come D/2 con rendite variabili, e sono gravate da ipoteche volontarie e giudiziali. La struttura è attualmente affittata come ramo d'azienda con durata contrattuale fino al 2032.

发现的风险 (8)

abusi edilizi non sanati (veranda abusiva, tettoie, distribuzione interna non conforme)

有利因素 (6)

posizione strategica in località turistica rinomata con accesso a porto turistico

addicta 指数

5,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli
assenza di pratica antincendio obbligatoria per attività ricettiva
occupazione tramite affitto di ramo d'azienda valido fino al 2032
difformità catastali e planimetriche da regolarizzare
costi elevati per sanatoria edilizia e demolizioni
vincoli di destinazione d'uso alberghiera a tempo indeterminato
assenza di impianto idrico antincendio

其他有利因素

struttura turistico-alberghiera già avviata e funzionante
impianti tecnologici moderni (VRV, GPL, boiler elettrici)
superficie commerciale totale di circa 1.838 mq
presenza di certificazione energetica valida fino al 2028
area esterna attrezzata con piscina e parcheggio

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.570.000

评估报告估值：€ 1.850.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/07/2026 € 1.485.460 流拍
04/11/2026 € 1.114.095 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Tre Unità costituenti RTA, per 27 alloggi , pertinenze e piscina. Sito in Scarlino (GR) Loc. Puntone, Cat.Fab. Scarlino FG 55 p.lla 342 sub 1 e 2 graffati-Cat. D/2 R.C. €. 10.725,00; FG 55, p.lla 343 sub 1 e 2 graffati- Cat. D/2 R.C. €. 13.227,50; FG 55 p.lla 344, sub 1 e 2 graffati- Cat. D/2 R.C. €. 6.402,00; FG 55 P.lla 320 Sub 6 - Cat. C/2 R.C. 13,74; FG 55 P.lla 321 sub 3 Cat D/6, R.C. €. 450,00; oltre p.lle 320 sub 5, p.lla 321 sub. 2, p.lla 322 sub 3, p.lla 330 sub 1 e p.lla 331 sub. 1-Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Scarlino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/10/2026。拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.114.095。相对于评估报告中 €2.570.000 的估值，较市场价值节省 57%。最低有效出价为 €835.571。最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 100.269
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 102.319
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.216.414

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