Albergo E Pensione a Scilla — base €745.350

Q: Scilla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di REGGIO CALABRIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €745.350。 最低有效出价为 €559.015。 最低加价幅度为 €15.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso turistico-ricettivo ubicato in una frazione costiera, composto da un corpo di fabbrica principale con accesso pedonale e carrabile, parcheggi, aree verdi e strutture accessorie. La proprietà è gravata da ipoteche giudiziali e volontarie, oltre a un livello preesistente. La rendita catastale è di €11.537,65.

发现的风险 (7)

presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di circa €1.200.000 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona turistica costiera con accesso diretto a spiaggia e servizi 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −40,4% （估值来源：评估报告分析） +1,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

livello a favore di ente pubblico non affrancato 评估报告参考，第 9 页
occupazione parziale dell'immobile da parte di soggetti terzi con accesso non verificato 评估报告参考，第 7 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e necessità di redazione 评估报告参考，第 4 页
difformità tra planimetria catastale e stato reale con stanze non accessibili per mancanza di chiavi 评估报告参考，第 7 页
presenza di opere abusive non sanate e istanze di sanatoria pendenti 评估报告参考，第 5 页
vincoli paesaggistici e ambientali con osta del 2000 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

struttura alberghiera con due livelli principali e veranda panoramica a vetri 评估报告参考，第 13 页
ampio piazzale per parcheggi e aree verdi organizzate su più livelli 评估报告参考，第 13 页
presenza di tettoia removibile per 4 posti auto coperti e rampa di accesso 评估报告参考，第 13 页
ingresso pedonale principale con pensilina e accesso facilitato per disabili

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

10/06/2026 € 993.750 流拍
18/11/2026 € 745.350 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Complesso turistico alberghiero, composto da un corpo di fabbrica principale destinato ad albergo ristorante a tre livelli, ampie aree esterne di pertinenza destinate a piazzale posti auto ed a verde, pista polifunzionale con depositi annessi e piscina scoperta. Nel NCEU del Comune di Scilla al foglio di mappa 26 particella 212 sub 202 (già sub 200 e sub 201) cat. D/2, particella 731 (già 556) cat. D3, particella 732 (già 535) cat. D6.

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关于这场拍卖的常见问题

Scilla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di REGGIO CALABRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €745.350。最低有效出价为 €559.015。最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 67.082
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 68.582
参考总额（价格 + 费用）	€ 813.932

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