LOTTO UNICO: immobile, in precedenza in parte adibito all’esercizio dell’attività alberghiera Hotel Terme di Agnano dotato uffici amministrativi, di camere doppie e triple, sale meeting e congressi, due sale ristorante, di cui una panoramica, oltre area parcheggio di pertinenza dello stabile e quote aree comuni non censibili +16 张照片

Albergo E Pensione Napoli, Napoli – Base €25.000.000 | Asta Giudiziaria

Via Agnano Agli Astroni, 24, 80125 Napoli NA, Italia, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

Il complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso) di (ente omesso)' in (indirizzo omesso) è oggetto di stima per procedura fallimentare. Si tratta di una struttura alberghiera e termale con annesse aree di pertinenza, attualmente in stato di degrado e con accesso limitato per condizioni igienico-sanitarie. La perizia evidenzia la necessità di verificare la regolarità urbanistica, catastale e la presenza di vincoli, oltre a eventuali difformità rispetto agli atti autorizzativi. La stima del valore di mercato è stata inizialmente proposta in €38.552.357,64 ma richiede ulteriori accertamenti per la sua validazione.

发现的风险 (9)

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate

有利因素 (5)

  • posizione in zona termale di pregio

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −13,8% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di vincoli storico-artistici o ambientali non dichiarati
  • stato di degrado e inagibilità parziale per presenza di guano
  • incertezza sulla documentazione urbanistica e catastale fornita
  • necessità di frazionamento per alienazione parziale
  • diritti di uso gratuito su parte dell'immobile per servizi sanitari
  • contratti di locazione opponibili al futuro acquirente
  • assenza di APE e classe energetica non determinabile
  • problemi di allineamento catastale e ditta intestataria

其他有利因素

  • presenza di struttura alberghiera e termale con potenziale di valorizzazione
  • superficie significativa e articolazione complessa
  • procedura di sanatoria in corso (SCIA n. P.E. 1215/2025)
  • interesse pubblico per la funzione sanitaria convenzionata
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 29.012.992

评估报告估值：€ 38.552.358 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −13,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
25.000.000 €
相对评估价折扣
−14%
出价截止
30/09/2026
法院
Tribunale di NAPOLI

拍品描述

LOTTO UNICO: immobile, in precedenza in parte adibito all’esercizio dell’attività alberghiera Hotel Terme di Agnano dotato uffici amministrativi, di camere doppie e triple, sale meeting e congressi, due sale ristorante, di cui una panoramica, oltre area parcheggio di pertinenza dello stabile e quote aree comuni non censibili

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。 拍卖随后将于 01/10/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.000.000。 相对于评估报告中 €29.012.992 的估值，较市场价值节省 14%。 最低有效出价为 €25.000.000。 最低加价幅度为 €100.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Napoli 的其他拍卖

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A). Per maggiori informazioni contattare il dott.Petreni Andrea, mail andrea@itasset.it - mob.339/5274210
Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776

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