Diritto di piena proprietà su un complesso immobiliare adibito ad albergo sito in Abbadia San Salvatore, Via Esasseta n.38-40, costituito da due unità immobiliari accorpate a formare un unico corpo di fabbrica a destinazione ricettiva, avente terreno pertinenziale, così identificato al C.F.: a) Foglio 15, Part. 293, Sub. 10 e 11 graffati tra di loro, Cat. D/2, rendita catastale €.6.470,40; b) Foglio 15, Part. 867, Sub 1, 2 e 3 graffati tra di loro, Cat. D/2, rendita catastale €.6.279,40. +11 张照片

Albergo E Pensione Abbadia San Salvatore, Siena – Base €645.000 | Asta Giudiziaria

Via Esasseta, 38, 53021 Abbadia San Salvatore SI, Italia, 53021, Abbadia San Salvatore, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Albergo isolato composto da due unità immobiliari accorpate, ubicato in zona periferica di (indirizzo omesso) con terreno pertinenziale di 530 mq. L'edificio si sviluppa su quattro piani con 30 camere, reception, bar, ristorante, cucina e servizi. Presenta stato manutentivo discreto, classe energetica G e vincoli paesaggistici. Occupato da terzo con contratto di locazione fino al 2031.

发现的风险 (6)

  • Presenza di multiple ipoteche legali e giudiziarie per importi significativi (oltre 2,3 milioni di euro totali) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

  • Edificio isolato con terreno pertinenziale su tutti e quattro i lati, in posizione strategica per turismo stagionale 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramenti immobiliari trascritti su entrambe le unità catastali 评估报告参考，第 9 页
  • Pratica edilizia in corso per le camere ricavate dalle soffitte al terzo piano 评估报告参考，第 2 页
  • Contratto di locazione opponibile fino al 2031 con canone superiore al valore di mercato stimato 评估报告参考，第 7 页
  • Rischio di contenzioso per confini catastali non rispondenti allo stato dei luoghi 评估报告参考，第 20 页
  • Mercato immobiliare alberghiero in fase di contrazione con poche transazioni recenti 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • Dotato di impianti centralizzati (termico, elettrico, idrico) e ascensore per accessibilità ai piani 评估报告参考，第 11 页
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 1.545 mq con 30 camere dotate di servizi igienici e balconi 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di APE in classe G con scadenza 2029, utile per valutazione energetica 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 645.000

评估报告估值：€ 843.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
645.000 €
出价截止
01/02/2027
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Diritto di piena proprietà su un complesso immobiliare adibito ad albergo sito in Abbadia San Salvatore, Via Esasseta n.38-40, costituito da due unità immobiliari accorpate a formare un unico corpo di fabbrica a destinazione ricettiva, avente terreno pertinenziale, così identificato al C.F.: a) Foglio 15, Part. 293, Sub. 10 e 11 graffati tra di loro, Cat. D/2, rendita catastale €.6.470,40; b) Foglio 15, Part. 867, Sub 1, 2 e 3 graffati tra di loro, Cat. D/2, rendita catastale €.6.279,40.

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关于这场拍卖的常见问题

Abbadia San Salvatore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €645.000。 最低有效出价为 €483.750。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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