piena proprietà 1/1 intera palazzina con destinazione alberghiera/residenza anziani autosufficienti, in San Giorgio Lucano (MT), Via Tripoli n. 3, tre piani fuori terra e un piano interrato, collegati da un vano ascensore interno e da un vano scala, in Catasto Fabbricati al Foglio 34 p.lla 517 sub 1-2-3, piano S1-1-2-3, cat. D2, rendita € 12.484,50. +11 张照片

Albergo E Pensione San Giorgio Lucano, Matera – Base €369.680 | Asta Giudiziaria

Via Tripoli, 3, 75027, San Giorgio Lucano, Matera · Tribunale di MATERA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una residenza per anziani autosufficienti sita in un comune montano della (indirizzo omesso), sviluppata su quattro piani (interrato, terra, primo, secondo e terzo). La struttura, in cemento armato con solai in latero-cemento, presenta buone condizioni generali e dotazioni impiantistiche complete (elettrico, idrico, termico, antincendio, ascensore). L'unità catastale principale (subalterno 1) risulta non conforme allo stato di fatto per difformità planimetriche e assenza di superficie parificabile al lastrico solare pignorato, mentre il subalterno 2 (abitazione) è regolare ma con irregolarità nella distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale.

发现的风险 (5)

  • irregolarità catastale e difformità planimetriche nell'unità principale (subalterno 1) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • struttura in cemento armato con solai in latero-cemento e buone condizioni generali 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,8% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE e indice di prestazione energetica non determinato 评估报告参考，第 15 页
  • irregolarità nella distribuzione interna dell'abitazione (subalterno 2) rispetto alla planimetria catastale 评估报告参考，第 27 页
  • assenza di documentazione edilizia per l'unità principale (ante 1967)
  • subalterno 1 non individuato in loco e non valutabile per assenza di superficie pignorata 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • dotazioni impiantistiche complete (elettrico, idrico, termico, antincendio, ascensore con portata 480 kg) 评估报告参考，第 13 页
  • ubicazione in zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e traffico scorrevole 评估报告参考，第 4 页
  • accessibilità per diversamente abili conforme alle normative vigenti 评估报告参考，第 15 页
  • abitazione (subalterno 2) in buono stato conservativo con ristrutturazione recente (2010-2020) 评估报告参考，第 30 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −17,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 492.906 流拍
  2. 13/01/2027 € 369.680 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
369.680 €
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di MATERA

拍品描述

piena proprietà 1/1 intera palazzina con destinazione alberghiera/residenza anziani autosufficienti, in San Giorgio Lucano (MT), Via Tripoli n. 3, tre piani fuori terra e un piano interrato, collegati da un vano ascensore interno e da un vano scala, in Catasto Fabbricati al Foglio 34 p.lla 517 sub 1-2-3, piano S1-1-2-3, cat. D2, rendita € 12.484,50.

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关于这场拍卖的常见问题

San Giorgio Lucano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di MATERA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €369.680。 最低有效出价为 €277.260。 最低加价幅度为 €7.394。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€14.589.823
 TERRENI, qualità̀ agrumeto, Foglio 13, particella 221, qualità agrumeto, classe 2, superficie catastale 00.49.54, reddito dominicale: € 166,30, reddito agrario € 55,01, particella 223, qualità̀ Pascolo cespugliato, classe 2, superficie catastale 00.00.98, reddito dominicale: € 0,08, redditoagrario € 0,04.
TERRENI, qualità̀ agrumeto, Foglio 13, particella 221, qualità agrumeto, classe 2, superficie catastale 00.49.54, reddito dominicale: € 166,30, reddito agrario € 55,01, particella 223, qualità̀ Pascolo cespugliato, classe 2, superficie catastale 00.00.98, reddito dominicale: € 0,08, redditoagrario € 0,04.
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 Opificio sito in Salandra alla strada provinciale 27 Salandra-Grottole snc composto da diversi fabbricati con relative aree pertinenziali facenti parte della stessa attività produttiva
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 Piena ed intera proprietà di Abitazione piano terra e Abitazione piano primo e secondo, avente accesso con ingresso da via della Concordia 31 in Bernalda (MT), distinto in corpo: A -Abitazione piano terra della superficie complessiva di circa 102,59 mq commerciali, corpo:B - Abitazione piano primo e secondo della superficie complessiva di circa 246 mqcommerciali.
Piena ed intera proprietà di Abitazione piano terra e Abitazione piano primo e secondo, avente accesso con ingresso da via della Concordia 31 in Bernalda (MT), distinto in corpo: A -Abitazione piano terra della superficie complessiva di circa 102,59 mq commerciali, corpo:B - Abitazione piano primo e secondo della superficie complessiva di circa 246 mqcommerciali.
Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€221.375

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