Appartamento Miglianico, Chieti – Base €87.040 | Asta Giudiziaria

Contrada Foreste, Frazione Serepenne 53, 66010, Miglianico, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale di 165,80 mq al primo piano di un fabbricato misto commerciale-residenziale, situato in zona periferica mista artigianale-industriale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). L'edificio, originariamente capannone agricolo trasformato tra il 1986 e il 1999, versa in stato di medio-scarso degrado per mancata manutenzione. L'unità è dotata di impianti autonomi e accessibile tramite vano scala esclusivo privo di ascensore. Il valore di mercato stimato è di 100.184,65 euro, con spese di regolarizzazione delle difformità (cambio destinazione d'uso) pari a 2.100 euro.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (5)

  • posizione strategica lungo asse stradale principale per collegamenti commerciali

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −13,1% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia (cambio destinazione d'uso non regolarizzato)
  • stato conservativo medio-scadente con segni di degrado
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • accessibilità limitata (nessun ascensore)
  • assenza di classe energetica dichiarata
  • servitù di passaggio necessarie per l'accesso carrabile e pedonale

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (165,80 mq)
  • impianti autonomi (riscaldamento, idrico-sanitario, elettrico)
  • area pertinenziale asfaltata e utilizzata come parcheggio
  • zona con traffico sostenuto e parcheggi disponibili
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与市场对比

评估报告估值：€ 100.185 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −13,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
87.040 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di CHIETI
面积
165 m²
每平方米价格
€ 525/m²
房间数
8.0

拍品描述

A) piena proprietà dell’appartamento , della superficie commerciale di 165,80 mq, posto al primo piano B) Piena proprietà del terreno residenziale della superficie commerciale di 17,74 mq; C) Diritti proporzionali della corte comune pertinenziale, in parte pavimentata ed in parte asfaltata

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关于这场拍卖的常见问题

Miglianico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.040。 最低有效出价为 €65.280。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
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Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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