Appartamento a Pianello del Lario — base €120.000

Q: Pianello del Lario 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/07/2026。 拍卖随后将于 28/07/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €120.000。 最低有效出价为 €90.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/07/2026。

评估报告分析

Appartamento di 120 mq in zona centrale di frazione storica a (indirizzo omesso), vicino al lago, con ingresso autonomo e stato di conservazione sufficiente ma con diffuse tracce di umidità e irregolarità edilizie. L'immobile è libero da occupazione ma gravato da due ipoteche (€187.000 e €55.000) e due pignoramenti. La perizia ne stima il valore di mercato a €150.000, con valore di vendita giudiziaria pari a €120.000.

发现的风险 (9)

presenza di due ipoteche volontaria e giudiziale per complessivi €242.000

有利因素 (6)

posizione centrale in frazione storica a pochi metri dal lago

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

due pignoramenti attivi
irregolarità edilizie e difformità rispetto alla pratica (costi di regolarizzazione stimati €8.000)
umidità diffusa e stato di manutenzione sufficiente
assenza di agibilità e fine lavori per pratiche edilizie non completate
disattivazione delle utenze
aggiornamento catastale non eseguito
vincoli paesaggistici e urbanistici in zona (indirizzo omesso) (centri storici)
quota condominiale non perfettamente corrispondente (66/1000 vs 67/1000)

其他有利因素

ampia superficie (120 mq) potenzialmente frazionabile in due mini-appartamenti
ingresso autonomo e accessibilità diretta dalla strada
zona molto ricercata sia per residenza che per affitti turistici
presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze
struttura condominiale con vano scale e parti comuni definite

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Pianello del Lario 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/07/2026。拍卖随后将于 28/07/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €120.000。最低有效出价为 €90.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.400
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.625
参考总额（价格 + 费用）	€ 123.625

登记税（9%）	€ 10.800
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 12.025
参考总额（价格 + 费用）	€ 132.025

Appartamento Pianello del Lario, Como – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

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