Piena proprietà di appartamento situato al piano 1° ed ultimo, di mq. 66,00 circa (sup. lorda); si presenta al grezzo con lavorazioni da completare. Mancano impianti elettrici, riscaldamento, scarichi, sanitari. L’appartamento è composto da vano cucina soggiorno, due camere, bagno, disimpegno e resede esclusivo di circa 145,00 mq. Si accede attraverso percorso pedonale comune ai Sub 2-3-4 e scala condominiale dal nc. 97 di Via Bucigna Nuova +4 张照片

Appartamento Londa, Firenze – Base €19.227 | Asta Giudiziaria

Localita' Bucigna snc, 50060, Londa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Due appartamenti in stato di abbandono e parziale ristrutturazione al grezzo, ubicati in zona montana isolata e priva di servizi, facenti parte di un fabbricato plurifamiliare ante 1967. Gli immobili risultano liberi da occupazioni ma con gravi carenze impiantistiche, strutturali e di finitura, oltre a difformità urbanistiche non sanate. La perizia stima il valore di mercato libero con metodo comparativo, applicando decurtazioni per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (10)

  • abbandono e degrado strutturale

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona montana con ampio resede privato

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,6% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche ed edilizie non sanate
  • assenza di impianti idrico, elettrico e riscaldamento
  • strada di accesso non asfaltata e isolamento geografico
  • costi elevati per regolarizzazione e completamento lavori
  • assenza di certificazione energetica APE
  • vincoli condominiali su parti comuni non regolate
  • rischio statico del piano seminterrato (Lotto 2)
  • mercato immobiliare locale poco attivo per immobili simili
  • necessità di interventi di adeguamento statico e sanatoria

其他有利因素

  • fabbricato ante 1967 con struttura portante in muratura e pietra
  • potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione completa
  • assenza di formalità pregiudizievoli recenti (solo ipoteca volontaria 2007)
  • libertà da occupazioni e contratti di locazione
  • presenza di permesso a costruire 1992 e DIA successive per frazionamento
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与市场对比

评估报告估值：€ 117.195 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 18/06/2026 € 22.620 流拍
  2. 22/10/2026 € 19.227 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
19.227 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di appartamento situato al piano 1° ed ultimo, di mq. 66,00 circa (sup. lorda); si presenta al grezzo con lavorazioni da completare. Mancano impianti elettrici, riscaldamento, scarichi, sanitari. L’appartamento è composto da vano cucina soggiorno, due camere, bagno, disimpegno e resede esclusivo di circa 145,00 mq. Si accede attraverso percorso pedonale comune ai Sub 2-3-4 e scala condominiale dal nc. 97 di Via Bucigna Nuova

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关于这场拍卖的常见问题

Londa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.227。 最低有效出价为 €14.420。 最低加价幅度为 €600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 20/10/2026 截止
€115.668

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