Appartamento – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento sito in un edificio plurifamiliare nel centro di Siracusa, zona semicentrale con morfologia compatta. L'unità, di classe A/4, è al piano primo, con superficie lorda di 77 mq e rendita catastale di €169,66. Lo stato conservativo è buono, con impianti tecnologici funzionanti, ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e manca dell'APE per assenza del libretto dell'impianto di riscaldamento. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona semicentrale con accesso a servizi pubblici e privati 评估报告参考，第 7 页

其他发现的风险

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (corridoio realizzato, apertura tamponata, balconi unificati) 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di APE per mancanza del libretto dell'impianto di riscaldamento
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali
  • necessità di spese per regolarizzazione urbanistica e catastale (circa €2.500 per SCIA e €500 per DOCFA)

其他有利因素

  • stato conservativo buono con impianti tecnologici funzionanti (idrico, fognario, elettrico, termico con pompe di calore) 评估报告参考，第 10 页
  • edificio con quattro piani fuori terra e scala interna, privo di ascensore 评估报告参考，第 7 页
  • disponibilità di documentazione autorizzativa storica (autorizzazioni edilizie degli anni '60 e '90) 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 24.940 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,8% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
20.000 €
出价截止
03/02/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

appartamento posto al piano primo di un edificio plurifamiliare sito in via Della Vittoria n. 48, nel N.C.E.U. al foglio n. 43 particella n. 1192 sub 3 categoria A/4

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。 拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.000。 最低有效出价为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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