Appartamento a Tavullia — base €457.144

Q: Tavullia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €457.144。 最低有效出价为 €342.858。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una porzione di villa bifamiliare residenziale sita a Tavullia ((indirizzo omesso)), composta da due unità principali (corpo A e corpo B) per una superficie commerciale complessiva di 326,90 mq. L'edificio, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2005, presenta tre piani fuori terra e include accessori come autorimessa, posti auto, portici, terrazzi e scoperti. L'unità A (241,82 mq) è un quadrilocale al piano terra-primo, mentre l'unità B (85,08 mq) è un trilocale al piano secondo-sottotetto. La zona è residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La perizia stima un valore di mercato di € 481.203,82 per l'intero lotto, considerando lo stato di fatto e di diritto attuale.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili (piscina interrata su area non pignorata, manufatto con distanza dai confini inferiore ai limiti normativi) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria (asili, scuole, farmacie, centri sportivi) 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −5,0% （估值来源：评估报告分析） +0,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione dell'immobile da parte del debitore al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 5 页
Presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare (importo totale € 912.582,80) 评估报告参考，第 6 页
Necessità di costituzione di servitù di passaggio per lotti interclusi (particelle 262 e 457)
Presenza di difformità distributive interne (corpo B) e pensiline aggettanti non conformi
Necessità di stralcio catastale di mappale 179 (terzo proprietario) e demolizione parziale della piscina 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) manutentivo buono per entrambe le unità, con impianti termici e idrici separati e conformi 评估报告参考，第 18 页
Presenza di accessori di pregio (autorimessa, posti auto esterni, portici, terrazzi) per un totale di 114,96 mq accessori 评估报告参考，第 4 页
Ristrutturazione effettuata nel 2005 con agibilità ottenuta (certificato n. 227/2005) 评估报告参考，第 7 页
Valutazione comparativa basata su atti notarili e mercato locale, con prezzo medio al mq di € 1.125,73 评估报告参考，第 24 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 481.204 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −5,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Tavullia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €457.144。最低有效出价为 €342.858。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 9.143
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.368
参考总额（价格 + 费用）	€ 467.512

登记税（9%）	€ 41.143
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 42.368
参考总额（价格 + 费用）	€ 499.512

Appartamento Tavullia, Pesaro e Urbino – Base €457.144 | Asta Giudiziaria

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