Appartamento Monte San Giacomo, Salerno – Base €55.425 | Asta Giudiziaria

Traversa I Via Vincenzo Marone, 3, 84030 Monte San Giacomo SA, Italia, Monte San Giacomo, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

评估报告分析

Due appartamenti residenziali ubicati a (indirizzo omesso) in centro abitato, costruiti negli anni '70-'80, in buono stato conservativo ma privi di agibilità, certificazione impianti e APE. (ente omesso) (mq 141) al piano terra, Lotto 2 (mq 189) al primo piano. Valori stimati rispettivamente €73.900 e €118.500 dopo detrazioni per adeguamenti necessari.

发现的风险 (6)

  • assenza di agibilità e certificazione impianti

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale servita da infrastrutture

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,2% (估值来源:评估报告分析) +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • difformità edilizie (Lotto 2) sanabili con accertamento di conformità
  • vincolo ZPS ((indirizzo omesso)) sull'area
  • necessità di eliminare collegamento con piano seminterrato (Lotto 1)
  • mappa catastale non conforme allo stato dei luoghi

其他有利因素

  • buono stato conservativo e strutturale
  • dotazione impiantistica completa (riscaldamento, elettrico, idrico)
  • superficie commerciale significativa per entrambi i lotti
  • assenza di condominio e oneri pregiudizievoli

与市场对比

评估报告估值:€ 192.400 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −71,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 19/05/2026 € 73.900 流拍
  2. 10/11/2026 € 55.425 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
55.425 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di LAGONEGRO
面积
135 m²
每平方米价格
€ 411/m²
房间数
7.0

拍品描述

Unità immobiliare ad uso residenziale al piano terra.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte San Giacomo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €55.425。 最低有效出价为 €41.569。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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