Appartamento a Regalbuto — base €28.540

Q: Regalbuto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。 拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.540。 最低有效出价为 €21.405。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un fabbricato per civile abitazione con annesso garage, ubicato in zona residenziale di completamento, e due piccoli appezzamenti di terreno con destinazioni urbanistiche miste (residenziale e agricola). Il fabbricato, costruito prima del 1967 con sopraelevazione nel 1978, versa in stato conservativo mediocre con infiltrazioni e degrado strutturale dei ballatoi. I terreni risultano in stato di abbandono con presenza di ruderi non accatastati.

发现的风险 (4)

Presenza di infiltrazioni d'acqua e degrado strutturale dei ballatoi con corrosione delle armature 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale di completamento con accessi indipendenti dalla via pubblica 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −70,2% （估值来源：评估报告分析） +2,9
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Compromissione della copertura a tetto piano con necessità di interventi di impermeabilizzazione 评估报告参考，第 12 页
Ipoteca volontaria e giudiziale gravanti sugli immobili, da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 9 页
(indirizzo omesso) con soggetto estraneo all'esecuzione (ex coniuge) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale totale di 85 mq per l'abitazione e 34 mq per il garage 评估报告参考，第 14 页
Presenza di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano 评估报告参考，第 12 页
Documentazione catastale e urbanistica aggiornata con correzioni richieste

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与市场对比

评估报告估值：€ 95.710 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −70,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà del fabbricato, piano S1-T-1, censito in catasto al foglio 61, p.lla 429, sub 5, cat. A/4, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita € 221,56; Piena proprietà del garage posto al piano S2, con accesso diretto dalla via Largo Emilio Fridano, n. 8, censito in catasto al foglio 61, p.lla 429, sub 3, cat. C/6, classe 3, consistenza 34 mq, rendita € 35,12.

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关于这场拍卖的常见问题

Regalbuto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.540。最低有效出价为 €21.405。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 30.490

登记税（9%）	€ 2.569
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.519
参考总额（价格 + 费用）	€ 32.059

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