Piena ed intera proprietà di appartamento ad uso abitazione ubicato nel Comune di Ameglia (SP), fraz. Bocca di Magra, in Via della Pace civico 55, della superficie lorda di mq 51 composto da ingresso, soggiorno con angolo di cottura, servizio igienico, piccolo disimpegno che consente l’accesso a camera da letto ed altro locale di superficie inferiore a mq. 9,00 +11 张照片

Appartamento Ameglia, La Spezia – Base €153.500 | Asta Giudiziaria

Via della Pace 55, 19031, Ameglia, La Spezia · Tribunale di LA SPEZIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo di un fabbricato plurifamiliare in zona semicentrale di (indirizzo omesso), con superficie commerciale di 67,40 mq e cantina pertinenziale di 23 mq. L'unità, priva di APE e con difformità urbanistiche e impiantistiche, è libera da vincoli locatizi ma gravata da servitù e ipoteche da cancellare. La stima considera il valore di mercato libero e quello giudiziario, con una riduzione del 5% per oneri e incertezze.

发现的风险 (8)

  • Presenza di servitù inamovibili (elettrodotto, passaggio pedonale e carraio) a favore di terzi 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • Posizione in zona residenziale semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,4% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche e edilizie (estensione maggiore dell'appartamento, posizione ingresso, conformazione cantina) 评估报告参考，第 7 页
  • Mancanza di certificati di conformità impiantistica (DM 37/08) e assenza di canna fumaria per angolo cottura 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 11 页
  • Ordine di demolizione per opere abusive (vasca di sedimentazione) e sanzione pecuniaria di €20.000 评估报告参考，第 5 页
  • Spese condominiali insolute per €1.497,81 评估报告参考，第 5 页
  • Ipoteca legale attiva di €611.608,14 e altre formalità da cancellare 评估报告参考，第 4 页
  • Rischio geomorfologico medio e vincolo idrogeologico sull'area 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • Fabbricato in cemento armato con struttura portante solida, costruito negli anni '70 评估报告参考，第 14 页
  • Buona esposizione (vani principali verso sud-est) e luminosità 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di certificazioni di conformità per impianti salvavita e distribuzione gas (segnalate dall'amministratore) 评估报告参考，第 5 页
  • Accessibilità tramite scala esterna e terrazzo comune, con affaccio su area verde 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 175.240 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
153.500 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di LA SPEZIA
面积
51 m²
每平方米价格
€ 3.010/m²

拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento ad uso abitazione ubicato nel Comune di Ameglia (SP), fraz. Bocca di Magra, in Via della Pace civico 55, della superficie lorda di mq 51 composto da ingresso, soggiorno con angolo di cottura, servizio igienico, piccolo disimpegno che consente l’accesso a camera da letto ed altro locale di superficie inferiore a mq. 9,00

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关于这场拍卖的常见问题

Ameglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €153.500。 最低有效出价为 €115.125。 最低加价幅度为 €2.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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