Appartamento a Naso — base €226.525

Q: Naso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。 拍卖随后将于 01/10/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €226.525。 最低有效出价为 €169.895。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/09/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di civile abitazione ubicato a Naso, composto da tre piani (terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 322,25 mq. Costruito nel 1982 e ristrutturato nel 2007, si trova in zona periferica con servizi primari e secondari. La perizia ne stima un valore di mercato di €270.000,00, con un valore di vendita giudiziaria di €226.525,00.

发现的风险 (5)

occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

buono stato conservativo e recente ristrutturazione (2007) 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di tre ipoteche giudiziali attive per un totale di €155.201,11 评估报告参考，第 3 页
difformità catastali e planimetriche tra stato di fatto e dati catastali 评估报告参考，第 5 页
assenza di agibilità e regolarizzazione delle pratiche edilizie 评估报告参考，第 4 页
riduzione del valore del 15% per oneri tributari, vizi e spese condominiali insolute 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

superficie commerciale di 322,25 mq con balconi e terrazze 评估报告参考，第 11 页
zona con servizi primari e secondari, traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 8 页
conformità urbanistica e edilizia dichiarata dal perito 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 226.525

评估报告估值：€ 270.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Naso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。拍卖随后将于 01/10/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €226.525。最低有效出价为 €169.895。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.530
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.755
参考总额（价格 + 费用）	€ 232.280

登记税（9%）	€ 20.387
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.612
参考总额（价格 + 费用）	€ 248.137

Appartamento Naso, Messina – Base €226.525 | Asta Giudiziaria

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