Appartamento posto al piano terra e primo, composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, bagno, scala di collegamento al piano primo e area giardinata antistante e retrostante, oltre due camere da letto, bagno e un balcone al piano primo. Locale cantina e Posto auto coperto. +3 张照片

Appartamento Ariccia, Roma – Base €258.200 | Asta Giudiziaria

Via delle Roccette, 21, 00072 Ariccia RM, Italia, Ariccia, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un lotto formato da un appartamento al piano terra e primo (mq 150,12), una cantina (mq 9) e un posto auto coperto (mq 18), ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona residenziale ai margini del centro abitato. L'edificio, costruito tra il 1969 e il 1974, presenta difformità rispetto al titolo edilizio originale e necessita di sanatoria in corso. Lo stato conservativo è mediocre, con impianti non a norma e area giardinata incolta. L'immobile è libero da occupazione ma gravato da ipoteca volontaria del 2021 e pignoramenti del 2024-2025.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso a viabilità principale

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:评估报告分析) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico)
  • presenza di vincoli paesaggistici e archeologici
  • ipoteca volontaria e pignoramenti
  • costi di regolarizzazione elevati (circa € 10.209)
  • area (indirizzo omesso) in stato di abbandono

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di mq 177,12 (appartamento + cantina + posto auto)
  • edificio in struttura portante in c.a. con buone caratteristiche costruttive
  • documentazione catastale completa e corrispondente allo stato dei luoghi
  • assenza di servitù o oneri condominiali

与市场对比

评估报告估值:€ 258.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 21.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
258.200 €
出价截止
16/09/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
150 m²
每平方米价格
€ 1.720/m²
房间数
7.0

拍品描述

Appartamento posto al piano terra e primo, composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, bagno, scala di collegamento al piano primo e area giardinata antistante e retrostante, oltre due camere da letto, bagno e un balcone al piano primo. Locale cantina e Posto auto coperto.

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关于这场拍卖的常见问题

Ariccia 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/09/2026。 拍卖随后将于 17/09/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €258.200。 最低有效出价为 €193.650。 最低加价幅度为 €13.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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