Appartamento su tre piani fuori terra, con corte esclusiva annessa delimitata, composto al piano terra da un soggiorno pranzo costituito da due ambienti comunicanti tra loro, uno dei quali conduce alla cucina ed al vano dispensa, mentre una piccola cantina adiacente è accessibile solo dall’esterno, bagno, vano destinato a cantina/ripostiglio oltre portico; al piano primo da quattro camere, due bagni e due balconi; al piano secondo da un vano chiuso mansardato con piccolo ripostiglio annesso e terrazzo. +6 张照片

Appartamento Velletri, Roma – Base €78.000 | Asta Giudiziaria

Via dello Speziale, 34, 00049 Velletri RM, Italia, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

La perizia riguarda quattro unità immobiliari residenziali (lotti 1-2-3-4) site in un fabbricato unico, facenti parte della particella 686 del foglio 83 del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Gli immobili presentano difformità edilizie, abusi costruttivi e carenze manutentive. La stima dei costi di sanatoria è complessa e richiede integrazioni documentali.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alle planimetrie catastali 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −75,6% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ampliamenti non autorizzati e aumento di cubatura 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di manufatti precari non regolarizzati 评估报告参考，第 10 页
  • stato di conservazione scadente e umidità diffusa 评估报告参考，第 10 页
  • accessi non autonomi su aree di altri lotti 评估报告参考，第 7 页
  • pratiche di condono edilizio incomplete e in attesa di integrazioni 评估报告参考，第 6 页
  • vincoli paesaggistici ambientali non definiti 评估报告参考，第 5 页
  • problemi strutturali e infiltrazioni d'acqua 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • presenza di quattro unità immobiliari indipendenti con accessi separati 评估报告参考，第 7 页
  • corte esclusiva annessa a ciascuna unità immobiliare 评估报告参考，第 7 页
  • rendite catastali dichiarate per ciascun lotto 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −75,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
78.000 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
517 m²
每平方米价格
€ 151/m²
房间数
6.0

拍品描述

Appartamento su tre piani fuori terra, con corte esclusiva annessa delimitata, composto al piano terra da un soggiorno pranzo costituito da due ambienti comunicanti tra loro, uno dei quali conduce alla cucina ed al vano dispensa, mentre una piccola cantina adiacente è accessibile solo dall’esterno, bagno, vano destinato a cantina/ripostiglio oltre portico; al piano primo da quattro camere, due bagni e due balconi; al piano secondo da un vano chiuso mansardato con piccolo ripostiglio annesso e terrazzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.000。 最低有效出价为 €58.500。 最低加价幅度为 €3.900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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