Piena proprietà 1/1 di porzione immobiliare così composta: due vani ad uso ripostiglio, lavanderia, cucina e portico al piano terreno con annessa adiacente autorimessa sempre al piano terreno. +11 张照片

Appartamento Gorla Maggiore, Varese – Base €47.200 | Asta Giudiziaria

Via Giorgetti 3, 21050, Gorla Maggiore, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da due unità al piano terra in un fabbricato residenziale di Busto Arsizio, con superficie complessiva di circa 79 mq. Le unità, attualmente in stato di fatto non conforme, sono gravate da ipoteca legale e pignoramento immobiliare. La perizia stima un valore di mercato libero di € 58.300,00, con necessità di interventi di ripristino per sanare difformità edilizie e impiantistiche.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie non sanabili senza interventi di ripristino

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale di completamento con PGT favorevole

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • condivisione impianti con unità confinante non oggetto di procedura
  • presenza di ipoteca legale e pignoramento immobiliare
  • assenza di agibilità valida per uso residenziale dei locali accessori
  • necessità di distacco dalle utenze comuni e realizzazione di allacci autonomi
  • servitù e diritti reali di godimento (cortile e locale caldaia in comproprietà)
  • incongruenze tra planimetria catastale e stato di fatto

其他有利因素

  • superficie complessiva di circa 79 mq, potenzialmente ampliabile con interventi di fusione catastale
  • presenza di autorizzazioni edilizie storiche (licenze dal 1967 al 2006) che ne attestano la legittimità originaria
  • assenza di occupazione al momento del sopralluogo
  • potenziale rivalutazione post-ripristino con regolarizzazione impiantistica e catastale
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与市场对比

评估报告估值：€ 58.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 29/07/2026 € 59.000 流拍
  2. 11/11/2026 € 47.200 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.200 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

拍品描述

Piena proprietà 1/1 di porzione immobiliare così composta: due vani ad uso ripostiglio, lavanderia, cucina e portico al piano terreno con annessa adiacente autorimessa sempre al piano terreno.

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关于这场拍卖的常见问题

Gorla Maggiore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.200。 最低有效出价为 €35.400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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