Appartamento Monfalcone, Gorizia – Base €155.000 | Asta Giudiziaria

Via MANZONI 2, 34074, Monfalcone, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

Ex casa di cura in stato di rudere a (indirizzo omesso), superficie commerciale 1.217 mq, costruita nel 1939 e ristrutturata nel 1974. L'immobile è libero da occupazioni ma versa in condizioni statico-manutentive molto precarie con copertura crollata, pareti lesionate e impianti inesistenti. La zona è centrale e ben servita da trasporti e servizi, ma l'edificio necessita di completa ristrutturazione.

发现的风险 (8)

  • stato di rudere con copertura crollata

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona residenziale ben servita

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,1% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pareti interne lesionate e danneggiate
  • impianti inesistenti e da rifare ex novo
  • serramenti pericolanti o mancanti
  • presenza di ipoteca giudiziale per € 300.000
  • pignoramento immobiliare attivo
  • dichiarazione di interesse culturale (art. 10 D.Lgs. 42/2004)
  • necessità di interventi di messa in sicurezza e ristrutturazione integrale

其他有利因素

  • superficie commerciale di 1.217 mq con potenziale di recupero
  • presenza di autorizzazioni edilizie storiche (1938 e 1974)
  • vicinanza a servizi primari e secondari (ospedale, aeroporto, autostrada)
  • assenza di occupazioni abusive al momento della perizia
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与市场对比

评估报告估值：€ 182.550 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
155.000 €
出价截止
28/08/2026
法院
Tribunale di GORIZIA
面积
1217 m²
每平方米价格
€ 127/m²

拍品描述

Rudere, ex casa di cura a MONFALCONE Via Alessandro Manzoni 2, della superficie commerciale di 1.217,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta...

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Monfalcone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/08/2026。 拍卖随后将于 01/09/2026 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €155.000。 最低有效出价为 €116.250。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/08/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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