Locale commerciale ubicato in Monfalcone (GO), via Romana n. 74, al piano terra, della superficie commerciale di mq. 55,65 con 1/3 indivisa parte di annesso cortile comune di complessivi mq. 120,40 +4 张照片

Uffici E Studi Privati Monfalcone, Gorizia – Base €31.125 | Asta Giudiziaria

Via Romana, 34074 Monfalcone GO, Italia, 34074, Monfalcone, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale al piano terra di un piccolo condominio di cinque unità, ubicato in zona semicentrale a destinazione mista residenziale/commerciale. L'edificio, realizzato tra fine anni '40 e primi anni '50, presenta una superficie commerciale di 55,65 mq e si trova in condizioni di conservazione nella media. La perizia ne stima il valore di mercato a €46.189,50 e il valore di vendita giudiziaria a €41.500,00.

发现的风险 (5)

  • presenza di difformità edilizie e di destinazione d'uso rispetto alle pratiche comunali 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita da servizi e attività commerciali 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità per il locale commerciale 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteche e pignoramenti iscritti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 5 页
  • servitù attiva di luce, aria, sporto e stillicidio a favore di altri immobili 评估报告参考，第 4 页
  • necessità di regolarizzazione delle difformità con costi stimati in €4.500,00

其他有利因素

  • struttura portante in muratura di laterizio con impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di impianti moderni (climatizzazione split, caldaia a gas metano, infissi in legno-alluminio) 评估报告参考，第 13 页
  • accesso libero e disponibilità di documentazione fotografica e planimetrica 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 41.500

评估报告估值：€ 46.189 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 41.500 流拍
  2. 15/12/2026 € 31.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
31.125 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di GORIZIA
面积
55 m²
每平方米价格
€ 559/m²

拍品描述

Locale commerciale ubicato in Monfalcone (GO), via Romana n. 74, al piano terra, della superficie commerciale di mq. 55,65 con 1/3 indivisa parte di annesso cortile comune di complessivi mq. 120,40

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关于这场拍卖的常见问题

Monfalcone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €31.125。 相对于评估报告中 €41.500 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €23.344。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
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