Appartamento Nepi, Viterbo – Base €64.688 | Asta Giudiziaria

Via Narce 8, 01036, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale sito a (indirizzo omesso), composto da due piani fuori terra e un seminterrato. La proprietà è gravata da ipoteche e da un contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva. La perizia evidenzia abusi edilizi minori e la necessità di costituire una servitù di passaggio per l'accesso al bene.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di un conduttore con contratto registrato anteriore al pignoramento

有利因素 (4)

  • immobile in zona agricola con destinazione residenziale e servizi 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi minori (partizioni interne, variazione di destinazione d'uso al seminterrato, ampliamento balcone e tettoia tergale) 评估报告参考,第 13 页
  • necessità di costituire servitù di passaggio per l'accesso al fabbricato
  • assenza di certificazione di abitabilità e agibilità 评估报告参考,第 15 页
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sul bene 评估报告参考,第 7 页
  • interclusione del fabbricato con necessità di apertura di nuovo accesso

其他有利因素

  • struttura in muratura e cemento armato con finiture di pregio 评估报告参考,第 10 页
  • superficie utile complessiva di circa 160 mq (esclusi balconi e tettoia) 评估报告参考,第 11 页
  • accessibilità garantita da pubblica via, seppur con necessità di servitù

与市场对比

官方估值(PVP):€ 115.000

评估报告估值:€ 115.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 15/04/2026 € 115.000 流拍
  2. 08/07/2026 € 86.250 流拍 较上一次 −25%
  3. 04/11/2026 € 64.688 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
64.688 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO
房间数
8.5

拍品描述

Villino da cielo a terra ai piani S1-T-1° posto nel Comune di Nepi in via Narce 8; con accesso tramite servitù di passaggio su area non in proprietà. Identificativi catastali: l’immobile è così all...

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关于这场拍卖的常见问题

Nepi 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €64.688。 相对于评估报告中 €115.000 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €48.516。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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