Appartamento Terme Vigliatore, Messina – Base €104.373 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale 76, 98050, Terme Vigliatore, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 191,95 mq in zona mista residenziale/commerciale a Barcellona Pozzo di Gotto, costruito nel 1983 e in buone condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €139.163,75 per l'unità principale, con classe energetica D e presenza di un contratto di locazione in corso. Il lotto è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, ma questi oneri saranno cancellati a cura della procedura.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 30/11/2026 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona mista residenziale/commerciale con servizi e collegamenti adeguati 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria per €260.000 a garanzia di mutuo 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento trascritto a carico dell'immobile 评估报告参考，第 3 页
  • spese condominiali insolute per €5.583,54 评估报告参考，第 4 页
  • classe energetica D con inefficienze termiche e infissi privi di vetrocamera

其他有利因素

  • superficie commerciale di 191,95 mq con due terrazzi di 47 mq ciascuno 评估报告参考，第 2 页
  • stato conservativo buono con arredi su misura e finiture di pregio 评估报告参考，第 6 页
  • 不存在建筑或城市规划方面的违规情况 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 139.164 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/05/2026 € 139.164 流拍
  2. 18/12/2026 € 104.373 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
104.373 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
191 m²
每平方米价格
€ 544/m²
房间数
8.0

拍品描述

Appartamento sito in comune di Terme Vigliatore (ME), via Nazionale 76.显示全部收起

Appartamento sito in comune di Terme Vigliatore (ME), via Nazionale 76. Attualmente occupato con contratto di locazione biennale stipulato in data 30.11.2024 e scadenza 30.11.2026. Piena proprietà per la quota di 1/1. Immobile destinato a civile abitazione, presenta una superficie commerciale di 191,95 mq, di cui utile calpestabile mq. 140,60 esclusi i due terrazzi rispettivamente di mq. 47,00 posti ai lati nord e sud del fabbricato. L’immobile è composto da un unico ambiente ingresso-soggiorno-cucina con camino trifacciale padronale; tre camere da letto, un bagno padronale con vasca e un doppio servizio con doccia; un ripostiglio. L’unità immobiliare è posta al piano terzo di un edificio che si sviluppa in sei piani, ha un’altezza interna di 1.98 e 3.46, catastalmente identificato al fg. 8, particella 119 sub 8 (catasto fabbricati), categoria A/2 classe 5, consistenza 8 vani, rendita 1.080.000,00 euro. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato costruito nel 1983.

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关于这场拍卖的常见问题

Terme Vigliatore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.373。 最低有效出价为 €78.280。 最低加价幅度为 €5.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 29/10/2026 截止
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1/1 appartamento SANT'AGATA DI MILITELLO C/da Sprazzì, di 161,38 mq, PT. Occupazione: nel possesso dell’esecutato. 2 piani fuori terra, 1 interrato. Fg. 10 particella 723 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 5, consistenza 6,5 vani, rendita 281,99 Euro. corte foglio 10 particella 723 sub. 4 cat F/1. b. cantina fg 10 particella 723 sub. 1, categoria C/2, classe 4, rendita 207,93. C mansarda di 72,75 mq per la quota di 1/1, foglio 10 particella 723 sub. 5, categoria F/3.
Appartamento · 02/11/2026 截止
€255.000
 Asta di Pressopiegatrice Fratelli Farina, Troncatrice Baykal e attrezzatura per officinaPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 9980
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appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.
appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.
Abitazione Di Tipo Civile · 02/11/2026 截止
€47.925

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