Appartamento al terzo ed ultimo piano, costituito da due camere da letto, un soggiorno-cucina due ripostigli (uno attualmente adoperato come camera da letto, ma privo di finestre) e un bagno. +11 张照片

Appartamento Battipaglia, Salerno – Base €98.000 | Asta Giudiziaria

Via Olevano 159, 84091, Battipaglia, Salerno · Tribunale di SALERNO

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento al terzo piano di un fabbricato residenziale situato in zona periferica del comune di Salerno, con buono stato di manutenzione. L'unità, di 5 vani e superficie catastale di 116 mq, è occupata da terzi con contratto di locazione regolarmente registrato. La perizia ne stima il valore di mercato in 136.500 euro, con base d'asta fissata a 98.000 euro.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona dotata di servizi di prima necessità (supermercati, scuole, farmacie) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,2% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità planimetriche catastali rispetto allo stato effettivo 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di ipoteca volontaria per 180.000 euro 评估报告参考，第 23 页
  • spese condominiali straordinarie non ancora versate per 20.396,58 euro 评估报告参考，第 23 页
  • necessità di aggiornamento catastale per distribuzione interna difforme 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

  • immobile in buono stato di manutenzione generale 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di vincoli storico-artistici o paesaggistici 评估报告参考，第 23 页
  • titolo di provenienza dell'immobile in capo al debitore con carattere personale 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 136.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
98.000 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di SALERNO
面积
113 m²
每平方米价格
€ 867/m²

拍品描述

Appartamento al terzo ed ultimo piano, costituito da due camere da letto, un soggiorno-cucina due ripostigli (uno attualmente adoperato come camera da letto, ma privo di finestre) e un bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Battipaglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di SALERNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.000。 最低有效出价为 €73.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€89.163
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Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Negozio · 19/10/2026 截止
€774.106

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