Appartamento Patti, Messina – Base €51.343 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII, 1, 98066 Patti ME, Italia, 98066, Patti, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione di 122 mq al piano primo in zona commerciale di espansione a Messina, con stato conservativo scadente e difformità urbanistiche pendenti. L'immobile è occupato dal proprietario e gravato da iscrizione giudiziale attiva. La stima peritale indica un valore di mercato di circa 85.000 euro, con aggiustamenti per spese di regolarizzazione e vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte del proprietario 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (4)

  • superficie lorda di 122 mq in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche (pendenza istanza di condono edilizio) 评估报告参考,第 3 页
  • iscrizione giudiziale attiva a carico dell'immobile 评估报告参考,第 3 页
  • soletta in c.a. con infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare 评估报告参考,第 4 页
  • scarse condizioni delle scale interne e dei serramenti 评估报告参考,第 4 页
  • mancanza di regolarità catastale e urbanistica 评估报告参考,第 3 页

其他有利因素

  • collegamenti pubblici vicini (autostrada, ferrovia, tangenziale) 评估报告参考,第 2 页
  • presenza di balcone e scala condominiale (seppur in stato rustico) 评估报告参考,第 2 页
  • destinazione d'uso residenziale in zona commerciale 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 68.457

评估报告估值:€ 85.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 30/07/2026 € 68.457 流拍
  2. 01/12/2026 € 51.343 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
51.343 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
122 m²
每平方米价格
€ 421/m²
房间数
4.0
楼层
1

拍品描述

Piena proprietà per la quota 1000/1000 di un appartamento della superficie commerciale di mq. 122,00 sito in Patti (ME) Via Papa Giovanni XXIII n. 1, posto al primo piano e composto da 4 vani principali, bagno, WC, disimpegno ed ingresso.

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关于这场拍卖的常见问题

Patti 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €51.343。 相对于评估报告中 €68.457 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €38.507。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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