L’appartamento, è sito al primo piano ed e composto da soggiorno con zona cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno, ha una superficie commerciale (ovvero al lordo dei muri) di circa 80,45 mq. Il balcone, da cui si accede all’alloggio, in lato nord-est, è 19,70 mq. (scala esclusa di mq. 4,70). +11 张照片

Appartamento Vescovato, Cremona – Base €59.612 | Asta Giudiziaria

Via Pertini 27, 26039, Vescovato, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo di un fabbricato residenziale quadrilamiliare situato in zona semicentrale del territorio comunale, con annessa autorimessa. L'edificio, risalente ai primi anni 2000, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti tracce di umidità e muffa. La proprietà è libera e non occupata. Il valore di mercato stimato è di €63.612.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto al titolo autorizzativo, sanabili con oblazione stimata in €4.000 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Posizione semicentrale in contesto residenziale con accesso pedonale e carraio 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,3% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) con umidità e muffa in alcuni ambienti 评估报告参考，第 11 页
  • Classe energetica D con elevato indice di prestazione energetica (196,69 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 14 页
  • (indirizzo omesso) perimetrale sottile (25 cm) e serramenti in PVC con scarsa trasmittanza termica 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • Presenza di autorimessa in zona con difficoltà di parcheggio 评估报告参考，第 15 页
  • Regolarità urbanistica del fabbricato (DIA 2001 e (ente omesso) 2003) 评估报告参考，第 11 页
  • Possibilità di sanatoria delle difformità edilizie con costi contenuti 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 63.612 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
59.612 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
80 m²
每平方米价格
€ 741/m²

拍品描述

L’appartamento, è sito al primo piano ed e composto da soggiorno con zona cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno, ha una superficie commerciale (ovvero al lordo dei muri) di circa 80,45 mq. Il balcone, da cui si accede all’alloggio, in lato nord-est, è 19,70 mq. (scala esclusa di mq. 4,70).

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关于这场拍卖的常见问题

Vescovato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €59.612。 最低有效出价为 €44.709。 最低加价幅度为 €1.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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