Appartamento a Messina — base €24.000

Q: Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.000。 最低有效出价为 €18.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione di 76,64 mq al piano primo e secondo di un edificio ante 1967, ubicato in zona periferica residenziale con servizi limitati. L'immobile risulta occupato dall'esecutato e presenta difformità edilizie non sanate (vani realizzati senza concessioni). Valore di mercato stimato a 49.816 euro, con riduzione del 15% per vendita giudiziaria.

发现的风险 (4)

occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

edificio realizzato ante 1967, tipologia abitativa popolare 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −51,8% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (vani realizzati senza concessioni) 评估报告参考，第 4 页
assenza di riscaldamento 评估报告参考，第 4 页
pignoramento trascritto a carico dell'immobile 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona 评估报告参考，第 4 页
mezzi di trasporto pubblici disponibili a 500 metri 评估报告参考，第 4 页
impianti elettrico e idraulico sottotraccia 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 49.816 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −51,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,3%

28/04/2026 € 42.340 流拍
15/12/2026 € 24.000 当前拍卖较上一次 −43,3%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.000。最低有效出价为 €18.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 25.950

登记税（9%）	€ 2.160
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.110
参考总额（价格 + 费用）	€ 27.110

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