APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO DI MQ. CATASTALI 106, GARAGE AL PIANO TERRA DI MQ. CATASTALI 35, SITO IN VIA ROMA CIVICO CATASTALE 20-22, COMUNE DI STANGHELLA (PD) +2 张照片

Appartamento Stanghella, Padova – Base €50.300 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 20, 35040 Stanghella PD, Italia, 35048, Stanghella, Padova · Tribunale di ROVIGO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo con garage al piano terra, ubicato in via (indirizzo omesso) a Stanghella ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'unità residenziale di 106 mq catastali (143 mq lordi) con 2 camere, soggiorno, cucina, bagno, lavanderia e terrazzo, in medio stato di manutenzione con evidenti infiltrazioni e problemi agli scarichi. Il garage, di 35 mq catastali, è in buone condizioni ma con accesso difficoltoso. L'immobile è attualmente locato con contratto valido fino al 30/09/2028 a canone congruo. La perizia stima un valore di mercato di €78.400 per la quota piena di proprietà.

发现的风险 (7)

  • infiltrazioni dal tetto e umidità/muffa alle pareti 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale centrale con servizi primari e secondari 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,8% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • problemi agli scarichi e assenza di pozzetti di ispezione 评估报告参考，第 10 页
  • lucernario rotto e non apribile nel bagno 评估报告参考，第 10 页
  • incertezza sui confini con proprietà di terzi per mancanza di planimetria catastale 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di APE aggiornato (scaduto nel 2022) 评估报告参考，第 9 页
  • tetto con infiltrazioni e necessità di manutenzione straordinaria 评估报告参考，第 9 页
  • riduzione del 15% prevista per vendita giudiziaria e assenza di garanzia vizi 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • superficie ampia (143 mq lordi) con terrazzo e garage di 35 mq 评估报告参考，第 3 页
  • contratto di locazione attivo con canone congruo (€450/mese) 评估报告参考，第 8 页
  • conformità catastale e edilizia con pratiche regolari (permesso di costruire 2006) 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e serramenti in PVC 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 78.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −35,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −35,8%

  1. 02/07/2026 € 78.400 流拍
  2. 18/09/2026 € 62.800 流拍 较上一次 −19,9%
  3. 03/11/2026 € 50.300 当前拍卖 较上一次 −19,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
50.300 €
出价截止
31/10/2026
法院
Tribunale di ROVIGO

拍品描述

APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO DI MQ. CATASTALI 106, GARAGE AL PIANO TERRA DI MQ. CATASTALI 35, SITO IN VIA ROMA CIVICO CATASTALE 20-22, COMUNE DI STANGHELLA (PD)

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关于这场拍卖的常见问题

Stanghella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 31/10/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.300。 最低有效出价为 €37.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 31/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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