100% della piena proprietà dell'appartamento in Pomezia (RM), Via Tirso n. 59B, piano terra, interno 7, posto su due livelli, composto al piano terra da giardino e accesso al vano scala di collegamento; al piano primo da patio ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. +11 张照片

Appartamento Pomezia, Roma – Base €69.000 | Asta Giudiziaria

Via Tirso, 59, 00071 Campo Ascolano, RM, Italia, Pomezia, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Appartamento bifamiliare ubicato a Pomezia ((indirizzo omesso)) su due livelli, con superficie convenzionale di 70,30 mq, in stato conservativo discreto ma con presenza di abusi edilizi non sanabili. L'immobile è gravato da ipoteche e pignoramenti e risulta occupato da terzi senza titolo. Il valore di stima è stato ridotto per le spese di ripristino delle opere non conformi.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale di Pomezia con buoni collegamenti viari 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanabili (chiusura vano scala, patio, aperture non autorizzate) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di ipoteche volontarie, giudiziali e pignoramenti 评估报告参考，第 11 页
  • vincolo paesaggistico per fascia di rispetto corsi d'acqua 评估报告参考，第 12 页
  • debiti condominiali per € 2.919,52 评估报告参考，第 14 页
  • mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato e APE non redatto

其他有利因素

  • stato conservativo discreto e abitabilità confermata 评估报告参考，第 8 页
  • superficie convenzionale di 70,30 mq con divisione in due livelli 评估报告参考，第 5 页
  • impianti elettrico e idrico sanitario funzionanti
  • presenza di due climatizzatori per riscaldamento/raffrescamento
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与市场对比

评估报告估值：€ 92.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 30/07/2026 € 92.000 流拍
  2. 11/12/2026 € 69.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
69.000 €
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
51 m²
每平方米价格
€ 1.353/m²
房间数
4.5

拍品描述

100% della piena proprietà dell'appartamento in Pomezia (RM), Via Tirso n. 59B, piano terra, interno 7, posto su due livelli, composto al piano terra da giardino e accesso al vano scala di collegamento; al piano primo da patio ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Pomezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €69.000。 最低有效出价为 €51.750。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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