“DIRITTO: piena proprietà sulla intera quota IDENTIFICATIVO: Abitazione residenziale sita nel Comune di Corchiano (VT), Via Vittorio Emanuele III n. 49, con accesso tramite scala condominiale com... +11 张照片

Appartamento Corchiano, Viterbo – Base €52.088 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Emanuele III 49, 01030, Corchiano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione residenziale ubicata in centro storico a Viterbo, composta da tre piani per una superficie lorda di 138,90 mq. L'unità, in discreto stato manutentivo, è libera da occupazioni al momento della perizia ma gravata da due pignoramenti e un'ipoteca volontaria. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e la zona di pregio.

发现的风险 (5)

  • Presenza di due pignoramenti iscritti (2022 e 2023) che gravano sull'immobile 评估报告参考,第 10 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale in zona A del centro storico, con pregio architettonico e storico 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ipoteca volontaria di 150.000 euro iscritta nel 2005 评估报告参考,第 10 页
  • Contratti di locazione registrati dopo la trascrizione del pignoramento ( opponibili alla procedura) 评估报告参考,第 15 页
  • Impianti elettrico e termico scollegati, necessità di interventi manutentivi 评估报告参考,第 12 页
  • (indirizzo omesso) in zona A del centro storico con vincoli paesaggistici e restrizioni edilizie 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) lorda di 138,90 mq distribuita su tre piani, con ampi ambienti 评估报告参考,第 12 页
  • Struttura portante in tufo e solai in legno, con rifiniture in grès porcellanato 评估报告参考,第 12 页
  • Assenza di abusi edilizi e conformità urbanistica e catastale 评估报告参考,第 14 页
  • Valore locativo stimato in 1.800 euro annui, indicativo di domanda di mercato 评估报告参考,第 15 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 69.450

评估报告估值:€ 69.450 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/09/2026 € 69.450 流拍
  2. 16/12/2026 € 52.088 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
52.088 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

“DIRITTO: piena proprietà sulla intera quota IDENTIFICATIVO: Abitazione residenziale sita nel Comune di Corchiano (VT), Via Vittorio Emanuele III n. 49, con accesso tramite scala condominiale com...

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关于这场拍卖的常见问题

Corchiano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €52.088。 相对于评估报告中 €69.450 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €39.066。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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