In fabbricato condominiale denominato “Condominio del Sole”: piena proprietà di appartamento a uso abitativo sito al secondo piano - composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera da letto, con balcone – e di garage/autorimessa al piano terreno

Appartamento Sergnano, Cremona – Base €21.750 | Asta Giudiziaria

Via XX Settembre 29, 26010, Sergnano, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano senza ascensore e un'autorimessa pertinenziale, ubicati in un fabbricato condominiale a Sergnano ((indirizzo omesso)). L'unità residenziale, di 44 mq, versa in stato manutentivo pessimo con necessità di ristrutturazione integrale, mentre l'autorimessa di 20 mq è disordinata e sovraccarica. Il bene risulta occupato da terzi con contratto di locazione registrato antecedente al pignoramento. La perizia attesta regolarità catastale e urbanistica, ma evidenzia criticità legate a possibili difformità tra asseverazioni e lavori effettivamente eseguiti (Superbonus 110%). La classe energetica è (nome omesso)

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato (scadenza 31/05/2028) 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • presenza di autorimessa pertinenziale (20 mq) 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,1% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pessimo stato manutentivo dell'appartamento (ristrutturazione integrale necessaria) 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di ascensore penalizza la fruibilità e la domanda 评估报告参考，第 21 页
  • difformità tra asseverazioni (nome omesso) e lavori effettivamente eseguiti (rischi amministrativi, fiscali e penali) 评估报告参考，第 13 页
  • spese condominiali insolute per € 3.146,12 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di possibili diritti enfiteutici non trascritti (rischio non escludibile) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale consolidata (B1) 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione catastale e urbanistica formalmente regolare 评估报告参考，第 12 页
  • mercato immobiliare locale a bassa dinamicità (opportunità per investitori) 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 34.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
21.750 €
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

In fabbricato condominiale denominato “Condominio del Sole”: piena proprietà di appartamento a uso abitativo sito al secondo piano - composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera da letto, con balcone – e di garage/autorimessa al piano terreno

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关于这场拍卖的常见问题

Sergnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.750。 最低有效出价为 €16.312。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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