Appartamento Santa Teresa di Riva, Messina – Base €126.746 | Asta Giudiziaria

Viale Regina Margherita 129, 98028, Santa Teresa di Riva, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato a (indirizzo omesso) nel comune di (indirizzo omesso), composto da due unità catastali: un locale commerciale al piano terra (foglio 11, particella 134 sub 3, categoria C1) e un cortile annesso (foglio 11, particella 738). Gli immobili risultano regolarmente intestati ai coniugi in regime di separazione dei beni. La perizia evidenzia abusi edilizi parzialmente sanabili, presenza di un contratto di locazione in corso e assenza di vincoli pregiudizievoli. La stima tiene conto di correzioni per irregolarità urbanistiche e stato d'uso.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi parzialmente sanabili con costi stimati in €19.086,00 评估报告参考,第 34 页

有利因素 (5)

  • immobile commerciale con superficie commerciale di 100,30 mq e valore locativo di €700/mese 评估报告参考,第 36 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:评估报告分析) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • sconfinamento della corte esterna sulla particella 738, non sanabile 评估报告参考,第 28 页
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto (riduzione del 10% sul valore) 评估报告参考,第 34 页
  • scala di accesso al terrazzamento in precarie condizioni statiche 评估报告参考,第 14 页
  • contratto di locazione in corso fino al 30.10.2028, con possibile onere di disdetta per l'acquirente 评估报告参考,第 23 页

其他有利因素

  • stato di conservazione buono per l'unità principale e sufficiente per il cortile 评估报告参考,第 36 页
  • presenza di APE valido fino al 24.05.2028 (classe energetica non dichiarata esplicitamente) 评估报告参考,第 30 页
  • assenza di vincoli paesistici, idrogeologici o storico-artistici 评估报告参考,第 24 页
  • destinazione urbanistica commerciale per l'unità principale, senza obbligo di certificato di destinazione urbanistica 评估报告参考,第 25 页

与市场对比

评估报告估值:€ 168.994 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/09/2026 € 168.994 流拍
  2. 15/12/2026 € 126.746 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
126.746 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di 2 immobili catastalmente individuati al foglio di mappa 11 particella n. 134 sub 3, categoria catastale C1 classe 3 consistenza 77 mq sup. catastale 98...

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Teresa di Riva 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €126.746。 最低有效出价为 €95.059。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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