Unità immobiliare accatastata come abitazione ma valutabile come locale commerciale

Appartamento Tempio Pausania, Sassari – Base €48.000 | Asta Giudiziaria

viale valentino 4, 07029, Tempio Pausania, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Appartamento al piano rialzato di un edificio residenziale-commerciale nel centro storico di (indirizzo omesso), accatastato come A/2 ma con destinazione d'uso commerciale (C/2). Superficie calpestabile 238,78 mq, stato di conservazione gravemente degradato per lavori di ristrutturazione mai completati. Presenza di difformità urbanistiche e catastali, con necessità di sanatoria edilizia.

发现的风险 (8)

  • difformità urbanistiche e catastali gravi

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel centro storico di (indirizzo omesso)

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,5% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di conservazione molto degradato
  • lavori di ristrutturazione incompleti dal 2008
  • assenza di agibilità e certificato di fine lavori
  • necessità di sanatoria edilizia con costi stimati
  • ipoteche pregiudizievoli per oltre 400.000 euro
  • occupazione non verificata ma stato di abbandono
  • altezza interna non conforme agli standard abitativi

其他有利因素

  • superficie interna ampia (238,78 mq calpestabili)
  • struttura portante in cemento armato (edificio del 1963-1965)
  • vicinanza a servizi pubblici e commerciali
  • potenziale di riqualificazione dopo sanatoria
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 85.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.000 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
07/10/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
273 m²
每平方米价格
€ 175/m²
楼层
Piano rialzato

拍品描述

Unità immobiliare accatastata come abitazione ma valutabile come locale commerciale

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关于这场拍卖的常见问题

Tempio Pausania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/10/2026。 拍卖随后将于 08/10/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.000。 相对于评估报告中 €85.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €36.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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