区域地图：Nazzano, 00060, Nazzano, Roma
面积 791 m²

Castelli, Palazzi Di Eminenti Pregi Artistici Nazzano, Roma – Base €1.877.680 | Asta Giudiziaria

Nazzano, 00060, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

L'immobile principale è il (indirizzo omesso), un bene storico di pregio ubicato nel centro storico del comune, con struttura medievale e aggiunte rinascimentali. Si tratta di un manufatto di notevole valore architettonico e storico, attualmente in stato di degrado parziale a causa di lavori incompiuti e abbandono. La perizia ne attesta la proprietà della società (ente omesso). e ne descrive le caratteristiche strutturali, le superfici e le criticità urbanistiche e conservative. Il bene è sottoposto a vincoli paesaggistici e urbanistici che ne limitano le possibilità di trasformazione.

发现的风险 (4)

  • Presenza di vincoli paesaggistici e urbanistici stringenti che limitano le possibilità di trasformazione

有利因素 (4)

  • Struttura storica di pregio con elementi medievali e rinascimentali ben conservati staticamente 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

2,3 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +56,5%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Discrasie tra stato attuale e piante catastali depositate, con parti non regolarizzate 评估报告参考，第 18 页
  • Mancanza di documentazione urbanistica e impiantistica (abitabilità, agibilità, certificazioni)
  • Costi elevati per regolarizzazione urbanistico-edilizia stimati in €65.000,00

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di un comune con potenzialità di valorizzazione turistica e culturale 评估报告参考，第 9 页
  • (indirizzo omesso) lorda totale di circa 886 mq, con ampi spazi interni e pertinenze esterne 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di affreschi e elementi decorativi di valore storico-artistico 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.200.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +56,5%。

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起拍价
1.877.680 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di ROMA
面积
791 m²
每平方米价格
€ 2.374/m²
房间数
16.5

拍品描述

Vendita in blocco dei beni ubicati nel Centro urbano storico del Comune di Nazzano; composto da: n. 1 castello; n. 1 garage; n. 2 fondi; n. 3 locali; n. 11 appartamenti; n. 2 magazzini. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti e nell'elenco predisposto nell'avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Nazzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.877.680。 最低有效出价为 €1.877.680。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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